Тюменцы не смогут узнать имя соседа, который их затопил. Госдума закроет данные

Законопроект о персональных данных

С 1 марта 2023 года Росреестр больше не будет публиковать информацию о собственниках в выписках ЕГРН. Это значит, что невозможно будет узнать, кому принадлежит квартира или участок в СНТ из-за нового законопроекта. Эту информацию скроют от простых людей, не связанных с недвижимостью.

Проект закона приняли в третьем чтении в Госдуме. Инициаторы уточняют, что распространение персональных данных в интернете — актуальная проблема. Открытый доступ к данным может стать причиной мошенничеств и других преступлений.

«Информацию о большинстве российских гражданах можно приобрести в интернете — адреса, недвижимость, паспорта, данные о железнодорожных и авиаперелетах. Это нарушает право человека на неприкосновенность частной жизни и создаёт угрозу для совершения правонарушений»,указали в документах.

В рамках реализации законопроекта нельзя будет получить персональные данные из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) без согласия человека, которому эти данные принадлежат. Запросить эту информацию можно будет только через нотариуса.

«Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены по запросу нотариуса, действующего на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов», — добавили в пояснительной записке.

Последствия для тюменцев

О том, что это значит для простых горожан, рассказала Елена Попова, местный юрист.

«Человек не сможет подать иск к соседу, который его затопил. Потому что все документы для суда нужно писать на имя собственника. Или если сосед в СНТ как-то перегородил дорогу, ограничил доступ к вашему участку. Раньше собственника было просто узнать по выписке из ЕГРН», пояснила «Нашему Городу» эксперт.

Как уточнила Елена Попова, выяснять, кто владеет квартирой или участком, будет намного сложнее — потребуется время и деньги на услуги нотариуса. Также нужно будет предоставлять доказательство, что информация о собственнике необходима по веским причинам.

Собеседница подчеркнула, что закон коснётся в основном юристов, риелторов. Горожане будут сталкиваться с этим реже, ведь покупка или продажа квартиры, потоп и прочие неприятности происходят редко.

Как закон повлияет на работу юристов и риелторов

«Выписками из ЕГРН пользовались юристы и риелторы. Юристам это было нужно, чтобы правильно определить стороны процесса, а риелторы таким способом проверяли „чистоту“ сделок. Вероятно, после принятия закона это будет решаться не официально, например, через знакомых и так далее»,считает юрист Елена Попова.

Проблема еще и в том, что нотариусы — не очень гибкая контора. После того, как закон вступит в силу, резко увеличится спрос на услуги нотариусов для получения сведений из ЕГРН. На данный момент эта услуга стоит около 350 рублей. «Как будет по факту — посмотрим», — говорит специалист.

Говоря о будущем, женщина предполагает, что пожинать плоды законопроекта придется лет через 5-10. Будет увеличиваться число проблемных сделок, которых можно было бы избежать, если бы данные были доступны. Ограничения в проекте будут иметь отложенный эффект.

Еще один юрист из тюменской компании считает, что основное последствие — увеличение времени, потраченного на сделки, увеличение издержек и очередей к нотариусам. Возможно, будут придуманы и другие официальные и неофициальные пути решения проблемы.

«До 1 марта 2023 года достаточно много времени, и я надеюсь, что проект закона доработают. Пока что это очень сложно, потому что не проверено, как ограничения повлияют на оборот недвижимости, судебную практику. Если останется все так, как в первоначальном варианте, то придется искать лазейки. Ходить вместе в МФЦ перед сделкой, просить справки о том, что человек не состоит на учете в психологическом, наркологическом диспансерах»,рассказал «Нашему Городу» риелтор московской фирмы Александр Водолазов.

Мужчина уверен, что принятие законопроекта в том варианте, который есть сейчас, можно назвать откатом назад и отменой цифрового прогресса. Сделки будут совершаться намного дольше, а переговоры станут тяжелее. Но он предположил, что это может хорошо сказаться на риелторах.

После принятия закона человеку будет очень сложно купить квартиру без участия риелтора, и потому спрос на услуги вырастет.

Также он предложил поправку, которая сделает сделку по покупке-продаже квартиры намного проще — через крупные банки.

«Банки-гиганты на себя берут уже функции госрегистрации и подобное. Было бы удобно, если бы в личном кабинете в приложении можно было бы оформить выписку из ЕГРН через сам банк. Ну или через Госуслуги. Чтобы была возможность авторизовать покупателя»,дополнил Александр.

Восстанавливать справедливость будет сложнее

В редакцию «Нашего Города» обратилась тюменка, пожелавшая остаться анонимной. Она заинтересовалась участками около озера Андреевского в Боровском.

«Когда-то эти участки мои дядя и дедушка просили в аренду. Их дома находятся напротив этих участков. Им отказали. А той же осенью узнали, что земельные участки отдали в собственность одному соседу»,рассказала местная жительница.

Собеседница не поняла, почему её родственники получили отказ из-за назначения земель, а позже эти же участки все-таки отдали другим людям. Выяснить, кто ими владеет, оказалось сложно.

Участки, указанные в обращениях горожанки, находятся прямо вдоль озера Андреевское. Собеседница уточнила, что все они находятся в собственности одного человека. Однако в начале 2020 года в администрации Тюменского муниципального района сообщали, что по поводу этих земель никто не обращался, не просил предоставить их в аренду.

Но в администрации Боровского уточнили, что один из участков все же предоставили в собственность. Он находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, разрешено вести личное подсобное хозяйство.

Еще один участок, вызывающий вопросы тюменки, находится рядом с загородным клубом «Адмирал». Как отметила собеседница, долгое время здесь стояли таблички о том, что земля находится в водоохранной зоне. Теперь же участок отнесли к категории «для размещения объектов приемного радиоцентра».

Тюменка подчеркнула, что эту территорию закатали асфальтом, уложили бетон. Она пожаловалась на то, что из-за этого проход к клубу «Адмирал» перекрыт. Однако это опровергли в администрации поселка.

«Этот участок раньше принадлежал ГИМС, они его продали частному лицу. Проход к воде не перекрыт», сообщила «Нашему городу» Светлана Сычева, глава администрации поселка Боровский.

Жители переживают, что подход к озеру будет недоступен. Еще одна причина беспокойств — стройка около оздоровительного центра «Витязь», который тоже находится около озера Андреевского. Горожане не раз жаловались в социальных сетях, что видели около санатория сварочные работы.