Выбираем квартиру в 3-ем Заречном микрорайоне

Каждый микрорайон города Тюмени – особенный, где-то частный сектор, где-то новостройки и (или) дома старого фонда, где-то есть школы, а где-то их и нет, где-то проблема с парковками, где-то с парками. 3-ий Заречный – район уже не новый, но многие стремятся жить именно здесь. Причин – масса.

Микрорайон, ограниченный улицами Газовиков и Эрвье, проездом Заречным, - это и есть Третий Заречный. Как считает специалист по недвижимости «Адвекс-Недвижимость» Татьяна Зарудняя, он один из лучших спальных районов в нашем городе.

«Из его плюсов необходимо выделить близость к центру города – факт, который позиционируют все застройщики. Конечно же, в час пик с передвижением наблюдаются некие трудности, но какая часть города от этого избавлена? – рассуждает Татьяна Юрьевна. - В пределах микрорайона очень хорошая транспортная развязка – при желании из него можно уехать практически в любую точку города без пересадок».

Район современный, и во многих домах на первых этажах изначально предусмотренные коммерческие площади, отмечает специалист. Благодаря этому не портится внешний вид домов, и в то же время жители обеспечены различной инфраструктурой. Выделяет Татьяна Зарудняя близость к крупным торговым центрам «Зеленый берег» и «Па-на-ма», − «так что все необходимые покупки и досуговые семейные мероприятия можно спланировать, не покидая пределов Зареки», - говорит она.

«То, что у района не так много застройщиков (основными девелоперами выступают «Партнёр-Инвест» и «ЖБИ-5») обусловливает выдержанный единый архитектурный стиль. Также в районе представлено достаточное количество домов повышенной комфортности - с закрытыми дворами и спортивными площадками. Относительная молодость района способствует тому, что многие дома спроектированы с учётом необходимого количества парковочных мест, - сообщает специалист агентства. - С одной стороны, микрорайон сложился в основном за последние 6-7 лет и, по большей части, застроен новыми комфортабельными домами, хотя, надо отметить, что имеются дома и старше, возведённые в конце 90-х годов, но и количество невелико. С другой стороны, вся необходимая инфраструктура, как мы уже упоминали, для удобного проживания уже имеется: в непосредственной близости от жилых домов находятся несколько аптек, новая большая школа, детский садик (а также несколько частных). Необходимо выделить, что по соседству, в Первом и Втором Заречном также находятся детская и городская поликлиники, а также несколько частных медицинских центров».

Но любой район не идеален. Зареку в целом, как и 3-ий микрорайон в частности, некоторые считают криминальным районом. Однако с исчезновением цыганских поселений и эта проблема, кажется, решена, отмечает Татьяна Юрьевна.

«Говоря о жилом фонде, отметим, что в микрорайоне нет общежитий, «коридорок», пансионатов. В основном микрорайон застроен домами индивидуальной планировки», - утверждает специалист по недвижимости.

Поскольку все дома в микрорайоне относительно новые с современными планировками квартир, то цена за квадратный метр зависит в первую очередь от материала, из которого построен дом, и отделки. Так, по информации «Адвекс-Недвижимость», квадратный метр в однокомнатных квартирах блочных домов стоит в среднем 60 тысяч рублей, кирпичных – 68 тысяч, панельных – 65, монолитных 74 тысячи рублей. В новостройках стоимость квадратного метра «однушки» от 63 до 46 тысяч рублей. «Квадрат» в двухкомнатных квартирах вторичного рынка обойдется покупателю от 55 до 78 тысяч рублей, в новостройках – 56-63 тысячи рублей. А в «трешках» - 48-62 тысячи рублей на вторичном и 53-56 тысяч рублей на первичном рынках жилья.

По данным портала «НашГородРУ.Недвижимость», средняя цена квадратного метра в Заречном микрорайоне в целом (не выделяя 3-ий Заречный) составляет 60 406 рублей, а средние цены квартиры показаны на слайде:

Каждый район Тюмени красив и удобен по-своему. Если вам хочется жить в 3-ем Заречном - значит, здесь есть квартира и для вас. Выбирайте!

Евгения Ноговицина