Долгострой на Профсоюзной может стать украшением Тюмени

Два незавершенных строительством дома в квартале улиц Профсоюзная – Советская – Немцова - Елецкая в Тюмени в будущем могут стать достопримечательностью города. Долгострою придумана новая концепция, и застройщик приступил к работам. Всем дольщикам обещают предоставить купленные квартиры, но точного срока завершения купленных домов пока нет.

Проектировать жилой комплекс начали еще в 2003 году, к строительству компания «Транспромжилстрой» приступила в 2005. Дома, находящиеся в самом центре города, с прекрасной архитектурой, безусловно, привлекали покупателей жилья. 85 дольщиков тогда заключили договоры долевого участия, но квартир своих до сих пор не получили. «Транспромжилстрой» обанкротился, и здания остались незавершенными.

В тюменском Технопарке на встрече с дольщиками новый застройщик ЗАО «2МЕН ГРУПП» рассказал о дальнейших планах работы.

«В 2005 году практически было завершено проектирование объекта компании «Транспромжилстрой». И компания приступила к реализации его в части строительства. Я тогда еще работал в этой компании. Под моим руководством эта площадка готовилась к строительству, возводился фундамент», - сообщил гендиректор «2МЕН ГРУПП» Сергей Киселев. На этом этапе он ушел из «Транспромжилстроя» и организовал свою компанию.

В дальнейшем в проект было введено большое количество корректировок.

В 2011 году ФТБОУ ВПО «Тюменский государственный архитектурно-строительный университет» провел экспертизу строений. На момент обследования было начато строительство двух очередей проекта, который по плану состоит из четырех. Первая очередь была возведена на 8 этажей, вторая – на 5. За время работы специалисты выявили ряд нарушений. Например, прочность некоторых колонн не совпадала с необходимой. «Некоторые участки перекрытий имели значительные прогибы, которые не соответствовали предельно допустимым», - объяснял директор строительного института Александр Набоков. Были и другие недочеты строений, но вот к фундаментам претензий не было. «На данный момент все нарушения устранены», - сказал эксперт.

Слова эксперта повторил начальник управления Госстройнадзора по Тюменской области Сергей Бауэр. И добавил, что за время строительства этого объекта серьезно изменилось градостроительное законодательство, начиная от градостроительного кодекса, заканчивая местными нормативами, сказал он. В связи с этим проекту требуется значительно дорабатывать документацию. «Я бы не назвал это проблемами. Это просто вопросы, которые нужно решать. Какую-то часть вопросов мы уже решаем. В плане градзонирования мы приводим земельный участок к одной зоне (раньше он был в двух зонах)», - говорит чиновник. К концу года документацию планируют доделать, чтобы беспроблемно продолжать строительство.

Сергей Бауэр также отметил, что срок окончания работ, стоящий в договорах дольщиков, вероятно, будет сдвинут, но дома будут достроены.

О том, как будут выглядеть четыре новых дома, рассказали разработчики концепции гендиректор компании «Eller+Eller» Эллер Эразмус (Германия) и руководитель проекта в Тюмени Юрий Катс.

Предложенная новая концепция комплекса сохраняет первые два дома, строительство которых начато. И дольщикам не придется переживать по поводу изменения площадей квартир в меньшую сторону.

Комплекс из четырех домов разной этажности планируют выполнить в оригинальной форме улитки. При этом каждый дом не будет загораживать соседу свет, балконы будут только на внутренней стороне двора, а наружу – окна в пол. Объекты соцкультбыта расположатся в цокольном этаже дома со стороны улицы Советской. Помимо стандартных квартир, в домах будут и двухъярусные. Архитекторы также обещают зеленый двор.

Сегодня ни одного здания жилого комплекса не завершено. Проект, безусловно, красивый, но то, что строительство уже достаточно затянуто, омрачает «вкус» этого предложения…

Евгения Ноговицина