Страхование ответственности застройщика обезопасит покупку «долевки»

Приобрести «долевку» стало безопаснее. Ответственность за неисполнение обязательства застройщика по передаче доли теперь страхуется. Дольщик, не получивший вовремя свое жилье, получит сумму средств, исходящую из цены договора.

С 31 декабря 2012 года действуют изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Нововведение определяет, что наряду с залогом и поручительством, банком предусмотрено страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение (ненадлежащее исполнение) им обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, информирует прокуратура Тюменской области.

«Изменения способствуют защите прав участников долевого строительства. О страховании ответственности застройщиков говорили уже давно и сейчас решили придать законную силу данным предложениям. Думаю, данное нововведение благоприятно скажется на защите прав участников строительства от нарушений обязательств застройщиками», - комментирует член коллегии адвокатов «Тесло» Юлия Фатхуллина.

Страхование может осуществляться путём участия застройщика в обществе взаимного страхования застройщиков либо путём заключения со страховой организацией договора страхования. Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик обязан будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора. Она не может быть менее суммы, рассчитанной из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в субъекте Российской Федерации, определённой на дату заключения договоров поручительства или страхования.

В Федеральный закон «О взаимном страховании» внесены изменения, касающиеся порядка создания, особенностей функционирования общества взаимного страхования застройщиков и полномочий его высшего органа управления (общего собрания). В законе детально описана процедура осуществления взаимного страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение (ненадлежащее исполнение) им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Кроме того, устанавливаются дополнительные требования к банкам, выдающим поручительство, которое является одним из способов исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В Градостроительный кодекс Российской Федерации внесены изменения, согласно которым проверка обращений и заявлений граждан о фактах привлечения их денежных средств для долевого строительства в нарушение законодательства Российской Федерации в сфере долевого строительства будет предметом государственного строительного надзора.

В Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» уточнены положения, касающиеся порядка удовлетворения требований кредиторов – участников долевого строительства, при этом устанавливается приоритет граждан – участников долевого строительства. Федеральным законом также внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Напомним, проблема с долгостроями в Тюменской области стремительно решается – за прошлый год введено 24 проблемных объекта. Сотни дольщиков получили долгожданные квартиры. Местные власти ставят задачу закрыть этот вопрос в текущем году.

Уже сегодня начаты работы по строительству дома по улице Котельщиков-Елизарова (долгострой «НТЦ»). Несколько лет на этом месте не было даже котлована, а последние месяцы здесь уже работает кран. Также к завершающей стадии движутся работы по строительству многоэтажки на улице Смоленской (когда к строительству приступила известная компания «Мостострой-11», дом начал активно достраиваться).

Хочется надеяться, что нововведения и ужесточение требований к застройщикам убережет дольщиков от потери купленного жилья.