Цены на «квадраты» в августе почти не сдвинулись и падать не будут

В своих абсолютных значениях стоимость квадратного метра в основной массе объектов осталась неизменным, сообщается в отчете компании ЗАО «Ассоциация Алко». При этом структурные изменения рынка влияют на среднегородской показатель стоимости квадратного метра.

Вторичное жилье

К примеру, на вторичном рынке жилья с каждым месяцем увеличивается доля квартир повышенной комфортности, что оказывает влияние на рост средней стоимости квадратного метра, средняя цена предложения увеличилась за последний месяц на 2,2% и составила 57 255 рублей за квадратный метр. Наиболее дорогостоящее жилье, как и ранее, характерно для таких районов как район Центральный, Дом Обороны, и район КПД. Стоимость квартир в домах типовых серий в среднем составляет порядка 54 643 рублей за «квадрат».

«Цены выросли на 0,5%, где-то по районам – на 2%. Рост незначительный», - сообщил на круглом столе в редакции газеты «Квартирный вопрос» коммерческий директор РАН «Этажи» Сергей Щепелин. По словам президента НП «ОРТ» Ольги Базаевой, все еще наблюдается значительный отрыв цены публичного предложения о продаже и цены сделки: вторая – намного ниже, значит, на рынке довольно популярен серьезный торг.

На рынке вторичного рынка жилья с позиции класса и типа квартир, в августе текущего года сложилась следующая ситуация: средняя цена однокомнатных квартир составляет 1 980, 2 250 и 2 935 тысяч рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена предложения двухкомнатных квартир старого фонда была зафиксирована и равна 2 525 тысяч рублей, для типового жилья – 3 075 и 5 205 в сегменте квартир повышенной комфортности. Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение – наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (2 960 тысяч рублей), значительно дороже жилье типовых серий (3 380 тысяч рублей) и квартиры повышенной комфортности, – 6 765 тысяч рублей. Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 3 380, для типовых объектов и квартир повышенной комфортности по 4 380 и 10 155 тысяч рублей соответственно. Что касается пансионатов и малосемеек, то в августе цена предложения в среднем составила 1 370 тысяч рублей.

Рынок новостроек

На первичном рынке жилой недвижимости по итогам августа 2012 года сложилась следующая ситуация: средневзвешенная цена предложения жилья по всем типам и классам была зафиксирована на уровне 48 633 рублей за квадратный метр - рост стоимости жилья за квадратный метр увеличился на 1,4%.

«Интересно отметить тенденцию, что выходящие на рынок объекты (сдача дома 2014 год) предлагают стоимость квадратного метра чуть ниже среднерыночной. Хотя ещё год назад эта разница составляла порядка 20%. Основная масса предложения соответствует районам комплексной застройки, таким как Тюменский микрорайон, район Восточный-2. По минимальной цене приобрести квартиру в новостройке возможно в отдаленных районах города, таких как Войновка, Мыс, Тарманы», - сообщает в отчете аналитик рынка жилой недвижимости «Ассоциация АЛКО» Анжелика Рычкова.

«Активность продавцов была выше активности покупателей раза в два», - отметил интересную тенденцию Сергей Щепелин. Руководитель отделения компании «Адвекс» Ирина Семенова согласилась с коллегой и добавила, что покупатель идет в основном с «наличкой»: «Люди инвестируют деньги в недвижимость, так как валюта неустойчива. Все подспудно ожидают кризиса, эконом-жилье сметают, очень активно бронируют «долевку» – по две, три, четыре квартиры сразу. Замечательно, что многие застройщики вовремя вышли с новыми предложениями. Выставляют и резервные квартиры – по более высокой цене, но все равно они бронируются и покупаются. Для сохранения капитала в основном берут «однушки», «двушки», ну а «трешки» уже покупают те, кому они нужны для проживания». Повышение инвестиционного интереса отмечают и застройщики.

Еще одна особенность августа – интерес к жилью высокой ценовой категории. «У нас в Тюмени сейчас жилья такого класса, приближенного к элитному, но не слишком дорогому, немного – буквально несколько объектов, - рассказала Ирина Семенова. – Квартиры в них брали очень хорошо, причем тоже по большей части для сбережения свободных средств».

И по ипотечным кредитам наблюдается рост вложений собственных средств: «Несут хороший первоначальный взнос, редко кто меньше миллиона рублей, а ведь раньше старались, наоборот, по минимуму взять, - отметила начальник отдела кредитования Стройлесбанка Диана Смольская. – И квартиры выбирают трех-, четырехкомнатные, в то время как раньше в основном молодежь приходила за «однушками».

Специалисты уверены, что падать цены на недвижимость в Тюмени не будут. А активный выход молодых семей, приобретающих квартиры по свидетельствам господдержки, даже подогреет рынок. «Можно ожидать повышения примерно на 100-150 тысяч рублей», - прогнозирует генеральный директор ТРЦ «Недвижимость для Вас» Юлия Пантелеева.

Но, несмотря на ситуацию, участники круглого стола в редакции уверены, что серьезных волнений на рынке не ожидается.

Евгения Ноговицина