Почему в «дачной амнистии» могут отказать

Сегодня, когда земельные участки начинают «проклевываться» из-под снега, они становятся более привлекательным товаром для покупателей.

Как отмечают кураторы крупных тюменских поселков, продажи у них за зиму не приостанавливались. А что же с дачными и садовыми товариществами?

«Дачные участки пользуются постоянным спросом у горожан, - сообщил замгенерального директора одного из крупнейших агентств недвижимости областного центра – компании «Адвекс-Т» Аюр Ербактанов, - Сегодня многие садоводческие товарищества газифицируются, обладают полноценным электроснабжением. Современное насосное оборудование и септики позволяют оснастить дачу автономным водопроводом и канализацией. При этом спрос на участки традиционно повышается весной, когда сходит снег, и у людей есть возможность оценить почвы, а также посмотреть, не застаивается ли на участке вода».

По данным агентства, стоимость дачных участков вокруг Тюмени начинается от 10 тысяч рублей за сотку на слабо освоенных территориях. «Участки в состоявшихся дачных обществах, с насаждениями и подведенными сетями, обустроенными соседскими участками могут стоить как хорошие участки под индивидуальное жилищное строительство – 60-90 тысяч рублей за сотку», - отмечает Аюр. В итоге участки в дачных и садовых обществах можно найти участки по 150-200 тысяч рублей и выше.

Но цена обуславливается и документацией, сопровождающей территорию. Одни участки в собственности, другие – по различным договорам, доверенностям и т.д. Впоследствии же любому пользователю предстоит оформить право собственности на земельный участок. И здесь не всегда бывает все просто.

«Процесс государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке, по так называемой «Дачной амнистии», можно сказать, уже устоялся и миновал основные проблемные вопросы, - рассказывает заместитель начальника отдела государственной регистрации прав на земельные участки тюменского Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии Светлана Голованова. - Тем не менее, на практике встречаются случаи отказа в государственной регистрации по данной категории объектов».

По словам специалиста, практически 90% принимаемых решений об отказе в государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для садоводства и огородничества, индивидуального жилищного строительства, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства связаны с тем, что на госрегистрацию не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации, либо представляемые документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям закона.

Например, при обращении на государственную регистрацию права собственности на земельный участок гражданина на основании ранее изданного решения органа исполнительной власти о предоставлении членам соответствующего садоводческого товарищества земельных участков в собственность, выясняется, что по данному участку в списке, предоставленном в Управление председателем данного общества, значится иное лицо. Соответственно, обратившийся гражданин не может зарегистрировать право на данный участок.

Или из представленной на регистрацию выписки из протокола общего собрания садоводов следует, что данному гражданину выделен земельный участок в 2009 году, (т.е. на момент вынесения распоряжения соответствующего органа исполнительной власти о предоставлении обществу земельного участка, обратившийся гражданин не являлся членом общества), данное распоряжение на него не распространяется.

«Напоминаю, что с 2001 года - с момента вступления в силу Земельного Кодекса РФ, решения, принимаемые председателями или общим собранием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих кооперативов, предоставленные в свое время в собственность членов общества, направленные на раздел, передачу, изъятие, продажу земельных участков – незаконно», - отмечает Светлана Голованова.

Также специалист тюменского Росреестра уточняет, что ошибки и описки в документации необходимо исправлять вовремя, чтобы в целом не затягивался срок государственной регистрации. В некоторых случаях единственный выход из этой ситуации – это обращение в суд за установлением юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа заявителю.

«Дачная амнистия» работает, - констатирует Аюр Ербактанов, - Документы 70-80х годов принимает Управление Росреестра. Нужно просто поставить участок на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт и – вперед. Даже свидетельство на право собственности нового образца брать не надо. А чтобы получить право собственности на домик отдельно, нужно заполнить от руки бланк декларации и также сдать в Управление, где выдадут свидетельство».

Весна - пора цветенья и пробужденья сил природы. От зацветающего вида территорий люди активнее тянутся к природе, к земле, к даче. Тем не менее, к покупке участка нужно подходить с осторожностью, вниманием и вовремя, чтобы потом саженцы, купленные на одной из многочисленных сельскохозяйственных ярмарок, не остались без места, где их хотели посадить.

Евгения Лямзина