Коммунальные войны: как делят рынок ЖКХ в Тобольске

В основном, управляющие компании предпочитают работать с новостройками и многоэтажными домами в относительно хорошем состоянии. Причина проста: высокая рентабельность. В случае с новостройками все еще проще — дома находятся на гарантии у застройщика, и, по большому счету, управляющей компании остается только следить за текущим состоянием домов и дворов, а в случае каких-то проблем требовать от застройщика исправления недостатков.

Однако, несмотря на то, что в Тюмени строятся десятки новых многоэтажек, взять в управление новостройку, практически, нереально. Дело в том, что большинство застройщиков имеют свои управляющие компании, прям или косвенно связанные с девелопером. Свои УК есть у большинства тюменских застройщиков. Например, «ЭНКО», «Сибстройсервис», «Брусника», «Страна», «ПСК Дом», «Строймир» и другие.

Как рассказывают покупатели новостроек, при получении ключей, застройщик сразу же выдает бланк для голосования, где предлагает выбрать свою управляющую компанию. Иногда менеджеры просто не объясняют, что именно происходит, говоря, что покупатель ставит подпись за выдачу ключей и прочих документов. В некоторых случаях, объясняют, что управляющая компания от застройщика, якобы лучше, чем сторонняя, поскольку застройщик знает свои объекты, да и вопросы по возможным недостаткам будет проще решить.

Разумеется, в таких условиях, сторонней компании взять на обслуживание дом, становится, практически, нереально. То же касается создания ТСЖ или ТСН — собственникам нового дома проблематично собрать необходимое количество подписей из-за того, что из-за ремонтов, в первые годы, дома заселены не полностью, а застройщик или его УК, чаще всего, не хотят упускать дома из-под своего управления.

Поэтому, управляющим компаниям приходится искать дома, желающие сменить обслуживающую организацию. Но и тут без боя никто дома не отдаст. Даже если жильцы сами хотят сменить УК, старая компания, как правило, делает все, чтобы сохранить контроль над домами. В ход идут жильцов, угрозы и прочее.

При том, что в СМИ достаточно часто появляются сообщения о домах где управляющие компании наплевательски относятся к своим обязанностям, брать эти дома на обслуживание никто из конкурентов не спешит. Как правило, такие дома старой постройки и имеют большое количество проблем, соответственно работать с ними — не рентабельно.

Видимо, из-за высокой конкуренции тюменским компаниям приходится осваивать соседние города и регионы. Но и там редко ждут конкурентов с распростертыми объятиями.

Одним из таких примеров стала нашумевшая история в Тобольске с переходом домов, обслуживаемых ООО «Нижний посад» под управление ООО «ЦОК в сфере ЖКХ». Для сохранения контроля над домами предыдущая УК даже обратилась за помощью к политическим силам в лице тобольского обкома КПРФ.

По мнению учредителя «Нижнего посада» Михаила Рослякова, бывший директор управляющей компании Мария Собольникова, перешедшая на работу в «ЦОК в сфере ЖКХ», инициировала собрание в 24 жилых домах по вопросу смены управляющей организации. В письме в Тобольскую межрайонную прокуратуру (имеется в распоряжении редакции) Росляков указывает, что Собольникова провела собрания с грубыми нарушениями и, фактически, осуществила «рейдерский захват».

«Собольникова Мария Владимировна на период проведения данных действий, состояла в штате ООО „Нижний посад“ в должности директора, по сути дела, проведя „рейдерский захват“ домов в пользу другой компании»,указано в письме

Нынешний директор ООО «Нижний посад» Егор Рочев сообщил корреспонденту «Нашего города», что в управляющую компанию поступили протоколы от, порядка, 30 домов на смену управляющей компании. 19 из них перешли, 7 проголосовали за возврат к «Нижнему посаду».

По словам Рочева, подписи собирались по следующей схеме: участники собрания ходили по квартирам с просили собственников проголосовать. В основном, назывались четыре причины:

1. "Нижний посад" разваливается, поэтому нужно сменить обслуживающую организацию;
2. Компания меняет реквизиты и название;
3. Проходит голосование по смене тарифов;
4. Голосование - простая формальность.

По мнению Егора Рочева, большая часть жильцов либо не голосовала, либо была введена в заблуждение. Также Рочев считает, что есть факты фальсификации итогов голосования, поскольку неизвестно, как именно проходил подсчет голосов.

Свое письмо с «расследованием» ситуации в СМИ разослал представитель тобольского обкома КПРФ Алекей Беломоев. Коммунист называет новую УК «фирмой -однодневкой», а смену управляющей компании — «рейдерским захватом».

«На рынок управления многоквартирными домами может зайти компания из Тюмени с сомнительной репутацией, которая стремится „отжать“ лакомый кусок жилищно-коммунального торта», пишет Алексей Беломоев

В письме указывается, что был сфальсифицирован протокол общего собрания по дому № 5 по улице Хохрякова. В документе указано, что в собрании приняло участие 57% собственников, однако это невозможно, поскольку 52% жилых помещений принадлежат местной администрации, которая даже не была оповещена о голосовании.

Отдельное внимание коммунист обращает на то, что в состав учредителей УК «ЦОК в сфере ЖКХ» входит одноименная некоммерческая организация, учредителем которого является руководитель аппарата общественной палаты Тюменской области Артур Юрьев.

Автор письма пишет о долгах новой компании перед «ТЭО», «УСТЭК», «Водоканал», и «Восток» на сумму свыше 668 тыс. рублей и утверждает, что некоммерческое партнерство «Центр общественного контроля в сфере ЖКХ» «входит в состав лицензионной комиссии по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и, таким образом, может влиять на принятие решений о передаче лицензии управляющей компании, учредителем которой оно является».

В свою очередь, представитель УК «ЦОК в сфере ЖКХ» Мария Собольникова рассказала корреспонденту «Нашего города» свою версию происходящего.

Женщина утверждает, что проработала в «Нижнем посаде» около полугода в должности директора. Поняв, что предприятие имеет признаки банкротства (не подтверждается данными из открытых источников, однако в 2020 году Арбитражный суд Тюменской области вынес 4 решения, обязав компанию возместить зодолженность перед контрагентами на общую сумму свыше 495 тыс. рублей), а также то, что учредитель «не чист на руку», женщина приняла решение покинуть компанию.

Собольникова утверждает, что голосование по спорному дому на Хохрякова, 5 проводила сотрудница «Нижнего посада» с юридическим образованием. Женщина планировала перейти вместе с Собольниковой в новую компанию, однако позже передумала. По мнению Марии, сотрудница могла саботировать переход дома, поэтому было принято решение отозвать протоколы голосования по спорному ому из ГЖИ.

Также Собольникова рассказала, что, действительно, по своему решению провела оценку наиболее рентабельных домов и предложила им перейти на обслуживание в «ЦОК в сфере ЖКХ», поскольку, по ее мнению, предыдущая УК имеет признаки банкротства. Всего перевести удалось 19 домов.

По словам Марии, вопреки распространяемым слухам, офис новой компании находится в Тобольске, в Тюмени зарегистрировано юрлицо, а сама она местная и никуда переезжать не собирается. Собольникова рассказала, что после перехода домов под управление новой компании, «Нижний посад», вопреки действующему законодательству, не передал документы на дома и ключи от подвалов. Таким образом, для доступа к трубам представители УК вынуждены вызывать участкового, чтобы вскрывать замки в его присутствии.

Сам Артур Юрьев, которого Беломоев заподозрил в участии в рейдерском захвате, в телефонном разговоре с корреспондентом «Нашего города» прояснил, что сейчас советуется с юристами и готовит полный комментарий.

По всей видимости, тобольские коммунисты решили выступить на стороне фирмы, чтобы получить политические очки перед выборами. Однако, скорее всего, в ответ на это они получат иски в суд о защите деловой репутации. А в войне между управляющими компаниями будут разбираться контролирующие органы.