Цену на жилье эконом-класса определят независимые оценщики

Стоимость недвижимости, возводимой в рамках государственной программы «Жилье для российской семьи», снизят на 20%. Об этом сообщает mail.ruсо ссылкой на «Известия».

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) направил в Министерство строительства и ЖКХ законопроект, в котором прописан механизм снижения стоимости жилья эконом-класса как минимум на 20% по сравнению с рыночными ценами. Изменения вносятся в закон «О содействии развитию жилищного строительства».

В декабре 2013 года Владимир Путин во время выступления перед Федеральным собранием РФ дал поручение правительству до конца марта разработать государственную программу «Жилье для российской семьи». «В ее рамках до конца 2017 года планируется дополнительно построить не менее 25 млн кв. м жилья со всей социальной инфраструктурой. Чтобы семьи со средним достатком могли улучшить свои жилищные условия. Я предлагаю назвать эту программу «Жилье для российской семьи», чтобы концентрировать внимание на этой проблеме», — заявил президент.

После поручения Владимира Путина Фонд РЖС разработал новый подход к определению начальной цены так называемых голландских аукционов, которые сейчас проводятся среди застройщиков жилья. Торги идут на понижение стоимости квадратного метра. Застройщики, предложившие самую низкую стоимость 1 кв. м жилья, получают под строительство в безвозмездное срочное пользование или аренду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Власти также оказывают содействие в подключении жилых домов к объектам инженерной инфраструктуры.

Сейчас, в соответствии с действующим законодательством, начальная цена таких аукционов установлена в размере средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья в соответствующем российском регионе. Ее определяет Минстрой.

Законопроект Фонда РЖС предлагает опираться не на оценку Минстроя. Стоимость квадратного метра жилья эконом-класса будут рассчитывать независимые оценщики. 80% от этой суммы и станет начальной ценой голландских аукционов. Жилье, возведенное по итогам таких аукционов, будет как минимум на 20% дешевле жилой недвижимости эконом-класса на рынке.

Как говорится в проекте, «в случае установления правительством РФ или уполномоченным федеральным органом исполнительной власти цены продажи 1 кв. м общей площади жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках, вовлеченных Фондом РЖС в оборот, начальная цена аукционов на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования либо договоров аренды земельных участков, предоставляемых Фондом РЖС, не может превышать указанной цены».

Претендовать на жилье по сниженной цене в первую очередь смогут те, кто имеет трех и более детей, военнослужащие, работники государственных и муниципальных учреждений науки, культуры, здравоохранения, образования. Списки будут утверждаться местными властями.

Аналогичный подход планируется применять и на уровне местных властей. Региональные и муниципальные власти смогут проводить голландские аукционы среди застройщиков для строительства жилья эконом-класса. В настоящее время Минстрой разрабатывает проект приказа, утверждающий методику определения максимальной цены жилья эконом-класса, возведенного в рамках программы «Жилье для российских семей».