Цены выросли и достигли пика, а услуги риэлторов дороже не стали

О том, что стоимость жилья в Тюмени практически не растёт, говорят специалисты рынка не первый месяц. С лета квадратные метры, хоть и не дешевеют, но дорожают крайне медленно – они достигли своего пика, как считает вице-президент НП «ОРТ» Сергей Сухарев. А вот услуга риэлтора при этом в цене не поднялась, а даже чуть уменьшилась.

Изменился и сам рынок недвижимости Тюмени: покупатели теперь стремятся купить квартиры именно в новостройках, застройщики предлагают все новые и новые жилые кварталы, а банки продолжают раздавать ипотечные продукты.

В приоритете - новостройки

Если какое-то время назад специалисты по недвижимости уверяли, что на «пике моды» квартиры-малышки, то сегодня интересы покупателей меняются, теперь они больше желают приобрести именно новое жилье и большей площади, обращают внимание на комплексное строительство.

«Сегодня берут не самое дешевое жилье, а качественное и современное, покупателей интересует комплексная застройка. Если есть денежные средства и зарплата позволяет, люди предпочитают покупать не однокомнатные, а «двушки», причем не 40 квадратных метров, а площадями побольше, а если однокомнатную, то от 40 квадратных метров», - сказала на пресс-конференции в пятницу президент ПН «Объединение риэлторов Тюменской области» Миля Ященко. Спрос, так или иначе, перемещается в сторону крупногабаритного жилья, а также в сторону готовых квартир и даже с отделкой.

«Недвижимость всегда являлась одним из лучших активов, поэтому сегодня люди вкладываются в однокомнатные квартиры свыше 40 квадратных метров, в двухкомнатные свыше 55 квадратных метров и направилась такая тенденция как коттеджная застройка», - сообщила Миля Борисовна. Потребитель прекрасно понимает, что если он на нуле вкладывается в «долевку», то это выгодно, но это еще не собственное жилье, а инвестиционный проект. Если бы застройщики предлагали больше готового жилья, то спрос многих был бы удовлетворен, так как многие хотят купить готовое, и даже с отделкой, чтобы сдавать в аренду и получать доход или жить там сразу.

Цены на недвижимость не растут

«Сегодня нет ажиотажа на рынке недвижимости», - сказал Сергей Сухарев, и это дает возможность не спеша выбрать и принять правильное решение. «Такие фазы мы проходили и ранее. Сегодня мы думаем, что резкого увеличения цен на недвижимость Тюмени ни на первичном, ни на вторичном рынках в ближайшее время не произойдет. Одновременно могу сказать, что количество сделок на обоих рынках прогнозируемо. Оно не выше и не ниже, чем в прошлом году за этот же период», - добавил Сергей Яковлевич.

Одной из предпосылок остановки роста цен является большой объем предложения на рынке Тюмени. И застройщики продолжают выводить все новые и новые интересные проекты. Так, к концу 2013 года откроют продажи еще 3-4 проекта в разных районах города.

Ипотека по душе

Как говорят риэлторы, ипотеку сегодня подобрать можно по душе. Конечно, кредит никому в радость не будет, но, безусловно, положительные эмоции от покупки собственной квартиры будут неописуемы.

Риэлторы давно освоили ипотечный брокеридж и выступают как посредники между банками и приобретателем жилья-заемщиком, и этот сервис продолжает совершенствоваться. В агентствах недвижимости появляются ипотечные отделы, где по модели одного окна можно рассмотреть сразу несколько программ разных банков и выбрать ту, которая подойдет. Так, в агентстве «Адвекс» за последний квартал количество ипотечных заемщиков выросло на 30%. В целом количество ипотечных заемщиков в России растет. За 9 месяцев оно выросло более чем на 9,5% в отличие от прошлого года. По прогнозам аналитиков, этот рост еще продолжится.

«Конкуренция банковских продуктов очень высока в Тюмени, - добавила Миля Ященко, - В агентстве недвижимости есть предложения от нескольких банков для молодых семей: один из банков предлагает, допустим, снижение ставки, если в семье есть ребенок; другой – программу под сниженный процент, если одному из супругов меньше 35 лет и т.д. Любой человек, который желает взять сегодня ипотечный продукт, он найдет его на этом рынке». Существует около 60 программ, заметила она.

«На сегодня потребитель, пользуясь услугами риэлторов, может выбрать квартиру для души, а банк предоставляет кредит семье, учитывая совокупный ее доход». Только в портфеле «Запсибкомбанка» сейчас прокредитованы более 4 тысяч человек. Процентная ставка от 9,75%. «Срок жизни ипотечного кредита у наших клиентов – максимум 5 лет», - сообщила вице-президент ОАО «Запсибкомбанк» Наталья Рыкова.

Тем не менее, как отметил Сергей Сухарев, россияне на сегодня перекредитованы: «В Тюменской области у каждого второго есть кредит». И правительство неслучайно озаботилось этим вопросом в последнее время.

Сколько стоит услуга риэлтора

«К сожалению риэлторов и к счастью потребителей, риэлторская услуга не растет в цене уже несколько лет. Цены растут, они достигли своего пика, а услуга не растет. Мы не спешим. У нас стало больше сервисов, мы перешли на новые электронные системы работы, а услуги на прежнем уровне – радуйтесь, потребители!», - сказал Сергей Сухарев.

По его словам сегодня услуга риэлтора не оплачивается даже в размере тех 6%, которые когда-то рекомендовали на Съезде риэлторов. И зависит она от набора предлагаемых и оказываемых специалистом услуг. Например, тем покупателям и продавцам, которые нашли себя сами, можно заказать только юридическое сопровождение сделки за 1% от стоимости; если человеку требуется подобрать объект, провести юридическую экспертизу, выдать сертификат гарантии и обеспечить комфорт сделки, то это может стоить и 4%.

Сегодня очень большой сегмент клиентов, которые находят себя самостоятельно, и им требуется лишь юридическое сопровождение сделки. Они находят себя в чаще интернете, сказал Сергей Яколвлевич. Риэлторы работают очень гибко, предоставляют весь спектр услуг, но они могут быть разными, единого тарифа нет, есть прейскурант, который размещают в компаниях публично в «уголках потребителей».

Евгения Ноговицина