Цены на недвижимость вторичного рынка больше не растут

В первом полугодии 2013 года аналитики отмечают на рынке вторичного жилья во всей России стагнацию цен. Конечно, есть города, где цены чуть упали, есть и рост стоимости жилья. В Тюмени «средняя температура по больнице», то есть цена квадратного метра составила 62 тысячи рублей, по данным местных аналитиков.

По информации главного аналитика Российской Гильдии риэлторов Геннадия Стерника, полугодие характеризуется ценовой стагнацией на вторичном рынке жилья России. И это совпадает с ранее данными прогнозами: «После достижения докризисного уровня, во всех городах в ближайшие 3-4 года ожидается колебательная стагнация цен с темпами роста от -2% до +5% в год». Свои доводы он подтверждает в таблице:

Данные показывают, что небольшое снижение цен (до -2,9%) произошло в Барнауле, Перми, Ростове-на-Дону, Твери, Чебоксарах, Шахтах. В основной массе городов небольшой прирост - до 2,7% (Владимир, Московская область, Воронеж, Вел. Новгород, Екатеринбург, Ижевск, Казань, Кемерово, Красноярск, Москва, Новосибирск, Санкт-Петербург, Тольятти). Заметный прирост (до 7,4%) в Краснодаре, Омске, Ставрополе, Стерлитамаке, Тюмени, Ульяновске, Ярославле. Наибольший прирост в Иркутске – 14,6%.

Средняя удельная цена в диапазоне менее 40 тысяч рублей за квадратный метр всего в двух городах из выборки – Ставрополь и Шахты. От 40 до 50 тысяч – Барнаул, Воронеж, Ижевск, Кемерово, Омск, Стерлитамак, Ульяновск, Чебоксары. От 50 до 60 тысяч – Вел. Новгород, Владимир, Иркутск, Кемерово, Краснодар, Красноярск, Пермь, Тверь. Тюмень вместе с Казанью, Новосибирском и Ярославлем занимают позицию - от 60 до 70 тысяч. Московская область – 87 тысяч, Санкт-Петербург – 95 тысяч, Москва – 197 тысяч рублей за «квадрат».

Во втором полугодии аналитик прогнозирует колебания на рынке жилья городов России, так как экономика страны, по его мнению, продолжает балансировать между стагнацией и депрессией.

«Характеристика рынка жилой недвижимости городов России характерна и для Тюмени, - комментирует начальник информационно-аналитического отдела ЗАО «Ассоциация Алко» Светлана Молодкина. - На данный момент мы наблюдаем стагнацию ценовых показателей. За последние 2 года на рынке наблюдался значительный рост цен, что привело к тому, что наш город в ценовых показателей начал догонять города-миллионники. Стоимость квадратного метра вторичного рынка жилья находится на уровне 62 000 рублей. При этом максимальное значение составило 146 4871 рублей за квадратный метр в доме в районе КПД, а минимальное значение составило 28 662 рублей за «квадрат» в объекте, расположенном в районе Ватутина. Во втором полугодии в Тюмени также будет наблюдаться волатильность ценовых показателей с трендом в сторону снижения».

Тем не менее, риелторы Тюмени не считают, что цены могут просесть. «В данный момент, по сравнению с весенним «обострением», цены действительно приостановились в росте. Отметить стоит некоторое снижение спроса - отсюда и стабилизация цен. А в связи с большим количеством предложений на рынке, многоуважаемые продавцы более охотно идут на торг, порой, значительный, - говорит специалиста агентства недвижимости «Основа» Ирина Полякова. По ее мнению, вряд ли произойдет снижение цен, поскольку осенью рынок недвижимости Тюмени обычно заметно оживает.

Цены на квадратные метры Тюмени, по мнению горожан, уже стали запредельными. Риэлторы сообщают о снижении спроса. Видимо, рынок достиг очередного пика роста и теперь просто обязан немного сбавить обороты.

Евгения Ноговицина