АИЖК не вынуждает дольщиков продавать доли в долгостроях

О том, что два долгостроя в центре города – на Герцена-Камышинской и Ленина-Кирова в Тюмени, возможно, подлежат полному или частичному демонтажу, стало известно на собрании 11 апреля. Чтобы пресечь некоторые слухи, в «АИЖК по Тюменской области» разъяснили ситуацию.

Напомним, в качестве инвестора для завершения строительства жилых домов по улицам Ленина-Кирова и Герцена-Камышинская-Смоленская-Дзержинского в Тюмени привлечено ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области». Компания заказала проведение обследования и оценки технического состояния этих объектов.

Как объясняет заместитель генерального директора «АИЖК по Тюменской области» Назар Дмитриевич Добровольский, компания неоднократно заявляла об отсутствии необходимости собрания дольщиков, ввиду того, что в настоящий момент проводится аудит компании застройщика, а также технические экспертизы, которые не завершены. В соответствии с этим, чтобы проинформировать граждан о проделанной работе на собрании, организованном дольщиками 11 апреля, были озвучены предварительные результаты технической экспертизы, которые вызвали резонанс в городе Тюмени. «Считаем, что действия инициативной группы не всегда выражают мнение большинства дольщиков, и не редко направлены на получение выгоды членами данной инициативной группы», - заявляет руководитель АИЖК.

«ОАО «АИЖК по Тюменской области», на основании поручения полномочного представителя Президента Российской Федерации в Уральском федеральном округе Евгения Куйвашева по вопросу: «О ситуации в сфере строительства жилых домов в Тюменской области, осуществляемого с привлечением средств граждан», поручено обеспечить проведение анализа и начало работ по возобновлению строительства проблемных объектов в Тюмени по улицам Ленина-Кирова и Герцена-Камышинская-Смоленская. Застройщиком данных объектов по сей день является ООО ПСК «Континент», - сообщает руководитель «Агентства» .

Все необходимые подготовительные мероприятия по началу строительства ОАО «АИЖК по Тюменской области» начало осуществлять в мае 2012 года. ОАО «АИЖК по Тюменской области», выступив новым инвестором строительства начало финансирование застройщика с целью погашения им дебиторской задолженности, наличие которой могло привести к банкротству ООО ПСК «Континент», что осложнило бы дальнейшую ситуацию. Параллельно ОАО «АИЖК по Тюменской области» начало выкупать площади у крупных инвесторов, чтобы при реализации свободных площадей направить средства на завершение строительства объектов.

На сегодняшний день ОАО «АИЖК по Тюменской области» является участником строительства двух вышеуказанных объектов в совокупной доле около 1/3 всех площадей.

Относительно приобретения долей компании ООО ПСК «Континент» в АИЖК поясняют, что в настоящий момент собственником компании является физическое лицо, которое приобрело контрольный пакет у семьи директора ПСК «Континент» (Пасичника). Информация относительно самой сделки по купле-продаже доли в компании не относится к деятельности ОАО «АИЖК по Тюменской области», поэтому прокомментировать, что-то кроме, того что в настоящий момент сменен собственник компании и назначен новый директор, который выполняет свои функции качественно и добросовестно, общество не может. Однако следует обратить внимание, что работа по выполнению поручения полномочного представителя в УРФО о возобновлении строительства проблемных объектов стала проводиться намного интенсивнее после смены руководства компании, прежнее руководство относилось к выполнению своих обязанностей поверхностно.

Добавим также, что «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по ТО» не вынуждает дольщиков продавать купленные метры. «Но некоторые дольщики готовы продать свою часть, так как уже устали ждать ввода дома», - поясняют в компании. Руководитель Тюменского АИЖК сообщил, что общество не является бюджетополучателем и поэтому на выкуп долей у московских инвесторов по цене входа (в среднем 35 000 рублей) пользуется кредитными средствами.

«Проанализировав стоимость продажи квартир в объектах, было выявлено, что они продавались застройщиком в среднем от 7500 до 35000 – 40000 рублей. Соответственно на основании средневзвешенной стоимости продажи долей в этих двух долгостроях, ОАО «АИЖК по Тюменской области» остановилось на стоимости 1 квадратного метра размере 35 000 рублей, при которой будут учтены права всех дольщиков, и тех кто покупал трехкомнатные квартиры за 600 тысяч рублей, и тех, кто покупал эти же квартиры за 7 млн рублей», - поясняет руководитель компании.

Чтобы пресечь волнения дольщиков по поводу того, что совещание в апреле было организовано для запугивания граждан и применения к ним каких-то мошеннических мер, в АИЖК пояснили, что на сегодняшний день на имеющемся земельном участке по ул. Герцена-Камышинская-Смоленская построено 46 тысяч квадратных метров. После сноса недостроенного жилого дома на земельном участке размером 1,3 Га, в соответствии с существующими строительными нормами возможно строительство только 20 тысяч квадратных метров жилья. Соответственно ОАО «АИЖК по Тюменской области» более других заинтересовано в целостности существующих проблемных строений, то есть нет никакого смысла выкупать доли, а потом сносить долгострой улице Герцена-Камышинская-Смоленская и строить новый жилой дом. «Более того финансовые затраты по выкупу долей у обманутых дольщиков даже при самых реалистичных расчетах не смогут окупить затраты на строительство нового дома, с последующей продажей квартир», - пояснил Назар Добровольский.

Отметим, что сегодня на строительных объектах еще не завершена экспертиза. По дому на Ленина она будет готова к 15 мая, по дому на Камышинской – в июне. До окончания экспертизы и получения ее итогов никаких работ по демонтажу или строительству на стройплощадках не ведется.

Евгения Ноговицина