«Долевка» - реальная выгода до 50%

«Долевка» - это слово уже практически не пугает потенциальных покупателей жилья. Сегодня покупатели и продавцы квартир, оценивая риски, сходятся во мнении, что долевое участие в строительстве – это все-таки выгодная покупка.

В России долевое строительство появилось в начале 2000-х годов. Несколько лет назад покупка доли в многоэтажном строительстве была, безусловно, признана выгодной, поскольку цикл строительства занимал более трех лет, а покупатели имели возможность расплатиться за жилье частями вплоть до окончания строительства. Таким образом, пока дом строится, покупатель платит, а стоимость квадратного метра при этом за годы возведения дома не меняется.

Затем, в период кризиса, некоторые застройщики не смогли возвести и сдать дома. Так по стране покатилась волна «обманутых» дольщиков, что несколько отпугнуло некоторых потенциальных покупателей. Кое-где еще слышны отголоски этой волны, но в Тюменской области эта проблема практически решена. Проблемных домов из десятков осталось всего шесть. За годы существования долевого участия в строительстве не один раз изменилось законодательство, появилось дополнительное страхование рисков. Если года два-три назад тюменские риэлторы говорили о том, что покупать «долевки» у нас боятся, то сейчас покупатели вновь проявляют интерес к покупке квартиры, даже на начальном этапе строительства.

Современное строительство сокращает сроки возведения. Например, дома монолитно-каркасные некоторые строители возводят за 15-18 месяцев. И, как уверяют специалисты, «долевка» по-прежнему остается выгодной покупкой.

«Наши «долевки» с момента открытия продаж до момента ввода в эксплуатацию в среднем вырастают в цене на 30-35%. Но к вводу дома обычно все квартиры уже раскуплены», - рассказывает главный специалист отдела маркетинга и продаж компании «ПСК «Дом» Владимир Спиридонов. При этом заявленный срок строительства в домах компании около 2 лет, но, как показывает практика, этот застройщик уже не первый свой объект вводит досрочно.

Даже ипотечный кредит, к которому прибегают далеко не все покупатели жилья, не «съедает» такую экономию.

В региональном агентстве недвижимости «Этажи» подсчитали, что за время строительства дома цена квадратного метра новостройки может вырасти в 1,5 раза, на 50%. «Можно рассмотреть по этапам: 1 этап - котлован, и цена одна. 2 этап - дом построен на 20%, цена, конечно, другая. Тут ее подогревает и ипотека (большинство банков кредитуют «долевки» от 20%-ной готовности. В банках, где кредитуют на вообще ранних стадиях - на эту ипотеку более сложные условия и более высокие ставки, закладываются риски). 3 этап - близится срок сдачи. Допустим, осталось полгода до ввода - цена выросла еще более. 4 этап - дом сдан. Цена в этот период чуть ли не равна средней цене квадрата «вторички» в этом районе, - объясняет руководитель отдела по работе с застройщиками Ирина Данилова, - Эти этапы роста цены касаются и монолитного, и кирпичного домостроения. Другой вопрос – кирпичный дом строится, конечно, дольше. И тут можно даже сказать, что темп роста цены монолита обгоняет темп роста цены кирпича. Как раз по причине ускоренных сроков. Конечно, у кирпича базовая цена изначально выше, но именно темп роста все-таки выше у монолита. Поэтому, если смотреть со стороны инвестирования, монолит выходит привлекательнее за счет сроков», - рассуждает она.

Тем не менее, каждому, кто выбирает «долевку», нужно взвесить и просчитать риски и возможности. «Строительная компания может обанкротиться, в итоге дом может быть не достроен, ситуация может измениться и в семье, и в стране в целом. Иными словами, «долевка»- это всегда выгодно, но необходимо серьезно подходить к данному вопросу и моменту выбора застройщика», - говорит директор АН «Квартирно-правовая служба» Лариса Конищева. По данным этого агентства, средняя планка повышения стоимости долевой квартиры от начала строительства до его окончания около 25%.

А как выбрать строительную компанию и не ошибиться? Предлагаем обратить внимание на то, чтобы компания была крупной, возводила в области не первый объект, имела интернет-сайт, где можно наблюдать за строительством дома, изменениями в проектную декларацию и т.д. Ну, и конечно, важно прочитать документы, в том числе и мелкий шрифт, при непонятных моментах проконсультироваться у юристов.

Выгодной покупки и скорого новоселья!

Евгения Ноговицина