«Молодая семья» и ипотека подогревают рынок тюменской недвижимости

Сертификаты молодым семьям-участникам жилищной программы вручат в сентябре-октябре 2012 года. В этот момент обычно на рынке итак достаточно покупателей среди бюджетников и тех, кто поставил перед собой цель купить квартиру до нового года.

Как уверяют специалисты рынка, такое положение дел заставит цены на квартиры еще увеличится.

За сертификатами – в очередь

Как рассказала сегодня на круглом столе, организованном «Абсолют банком», начальник отдела по работе с молодыми семьями департамента имущественных отношений администрации Тюмени Наталия Бояринцева, прием заявлений в этом году завершен. Примерно 6,5 тысяч молодых семей смогли подать заявления на участие в программе обеспечения жильем.

Основной и резервный списки уже утверждены. В 2012 году, в сентябре-октябре получат сертификаты около 1400 тюменских семей. После чего получатели пойдут в банки и агентства, чтобы приобрести жилые помещения.

Состав семей-участников программы 2012-13 годов разнится с теми, кто получил сертификаты в прошлом году. «В 2011 году , в основном, сертификаты выдавали семьям из трех членов, поскольку была цель выдать сертификаты тем, кто стоял в резервных списках прошлых лет. В этом же году участниками программы стали разные по количеству членов семьи. Есть семьи, в которых 6-7 человек, но, в основном, это семьи, в которых по четверо», - рассказала Наталия Бояринцева, отметив, что обычно эти семьи участвуют в программе и привлекают к покупке жилья ипотечный кредит, а также материнский капитал.

Напомним, сертификат участника подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» можно направить

- на приобретение жилого помещения. Чаще он используется как первоначальный взнос при ипотечном кредитовании.

- на погашение платежа по ипотеке при условии, что кредитный договор заключен до 1 декабря 2011 года. Причем жилье, приобретенное с использованием ипотечного кредита, должно соответствовать нормам, которые прописаны в постановлении.

- на строительство жилого дома. Но в Тюмени практически нет таких заявлений, это назначение преимущественно используется в районах.

Ждем повышения цен на жилье

Как и в прошлом году сертификаты семьям выдадут практически единовременно, в связи с чем риэлторы, банкиры пророчат повышение спроса на рынке жилья эконом-сегмента, и, как следствие, повышение стоимости квадратного метра. «С выходом на рынок молодых семей с сертификатами цены на недвижимость повысятся, тысячи на 2-3 за квадратный метр точно», - считает начальник управления по работе с сегментов розницы «Абсолют Банка» Антон Павлов. И это мнение поддерживает ряд риэлторов.

Руководитель агентства недвижимости «Адвекс» Андрей Слотин предложил выдавать сертификаты не сразу массово по осени, когда рынок недвижимости итак перегрет теми, кто поставил себе цель во что бы то ни стало купить квартиру к новому году и бюджетниками (для которых есть отдельная программа поддержки жилищных условий),а, например, в феврале, когда рынок уже несколько в остывшем состоянии. Но начальник отдела по работе с молодыми семьями сообщила, что выдача сертификатов зависит от момента поступления федеральных средств.

Но, коммерческий директор «ТДСК» Лариса Новикова уверена, что на цены на жилье влияют не только госпрограммы. «За 7 месяцев повысились цены на ряд строительных материалов, на цемент, керамзит (от 11 до 39%), на щебень (8%), кирпич… Увеличились коммунальные платежи. А строителям необходимо не только покрыть свои затраты на строительство, но и развиваться, на что нужны средства», - пояснила она.

Повышение ипотечной ставки не повлияло на тюменский рынок

Повторим, что участники программы «Молодая семья» нередко используют сертификаты как первоначальный взнос по ипотеке, поэтому сейчас они уже следят за ставками и изменениями на рынке, информации о грядущем кризисе. Известно, что Сбербанк поднял ставку на полпроцента. «За ним, скорее всего, подтянутся и остальные. Но, думаю, сейчас как раз можно ждать хороших предложений от небольших банков», - сообщил Антон Павлов.

«На фоне роста цен на недвижимость повышение процентной ставки по ипотеке на 0,5-2% на рынок в целом не влияет никак», - считает директор регионального агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. Он пояснил, что, если полгода назад стоимость квартиры была 1,8 млн рублей, то сейчас она стоит сейчас примерно 2,1 млн, грубо говоря, а спрос при этом остается высоким. Если брать в кредит 2 млн, то переплата за весь период кредита (уже по увеличенной ставке) составит менее 100 тысяч рублей – это ничто по сравнению с тем, что за полгода сама квартира подорожала почти на 400 тысяч.

«Повышение ставок не критично, - соглашается ипотечный брокер агентства «Адвекс» Елена Михайловна, - До тех пор, пока рост цен на недвижимость будет превалировать перед ростом ставок, и рост доходов будет позволять покупать недвижимость, рост ипотечный ставок не имеет никакого влияния». Тем более, что каждый заемщик может выбрать банк и, даже уже оформив кредит в одном банке, позже перекредитоваться в другом.

«Чтобы удовлетворить сегодняшний спрос на жилье, нужно вводить в год в Тюменской области 2 млн 200 квадратных метров жилья», - пришел к выводу Ильдар Хусаинов. А по плану в текущем году ввод жилья составит 1 млн 138 тысяч рублей. «Однако мы постараемся ввести больше – до 1 млн 250 тысяч квадратных метров, - сообщил начальник ценообразования Главного управления строительства и ЖКХ Тюменской области Иван Шохерев, - Ввод жилья за первое полугодие составил 795,4 тысячи квадратных метров или 69% к плановому значению. Доля эконом-жилья среди введенного – 32,7%».

Евгения Ноговицина