Новостройки Тюмени: собираем по кирпичику

Не секрет, что важным аспектом выбора квартиры является стоимость квадратного метра, район и сама цель покупки (инвестирование или для проживания). Квартиры в домах кирпичного исполнения обходятся традиционно дороже, чем в панельных, Так, по информации ЗАО «Ассоциация Алко», цена «квадрата» в первых составляет в среднем 45 442, во вторых - 46 947 рублей. На конец апреля цена предложения квадратного метра в монолитно-каркасных и кирпичных домах составила 48 038 рублей.

«В последнее время квартиры в домах монолитного исполнения стали возвращать свои позиции, хотя продолжительный период их показатель снижался. В последние месяцы, как и в домах кирпичного исполнения, цена квадрата потихоньку растет», - отмечает начальник информационно-аналитического отдела компании Светлана Молодкина. Этот факт отмечает и риэлтор агентства недвижимости «General Estate» Олег Кадай, в его практике стоимость «кирпичного квадрата» заметно стала выше за последние три месяца.

Структура предложения по типам новых объектов за последнее время практически не меняется – застройщики предпочитают возводить кирпичные или монолитно-карскасные здания. Эти строения в равной доле занимают тюменский рынок новостроек - по 47,1% от общей выборки соответственно. Панельным домам принадлежит 5,8% .

Если рассматривать по районам, то панельное домостроение преимущественно осуществляется в Восточных микрорайонах, районе Мыса и Лесобазы, монолитно-каркасное строительство, по большей части, в Заречном районе. Кирпичные строения встречаются в Тюмени повсеместно – в разных районах.

Если кирпичный дом строится в центре, то и цена квадратного метра в нем соответственно выше, чем в подобном доме в периферийных микрорайонах, при этом качество жизни в нем остается на хорошем уровне. Можно отметить, что на окраинах, таких как, например, Мыс, довольно много зелени, приемлемая транспортная развязка и умеренные цены на жилье. Кирпичный объект сложно назвать жильем эконом-формата, чаще, планировки в нем свободные и площади больше нормативов, подходящих под федеральные программы, поэтому статус у таких домов особенный. В качестве примера можно привести жилые комплексы «Снегири» (ООО «ЭлитСтрой»), «Восточный II» (ООО «СибСтройСервис») в Восточном-2, «Академика Сахарова-Просторная» (ЗАО «Сиб-Инвест») в Матмасах и ряд других домов.

«Не смотря на то, что многие застройщики сегодня возводят монолитно-каркасные дома, мы выбрали именно кирпичное домостроение, поскольку в таком доме жить приятнее», - комментирует гендиректор ЗАО «Сиб-Инвест» Евгений Герасименко, - В кирпичном строительстве есть возможность применения сложных архитектурных форм из-за небольших размеров кирпича. Также кирпич имеет ряд других преимуществ, таких как устойчивость к влиянию атмосферных явлений, пожаробезопасносноть, прочность, шумо-, термоизоляция, долгий срок эксплуатации, паропроницаемость и, конечно, экологичность».

По информации разных агентств недвижимости Тюмени, покупатели выбирают в силу разных причин и собственных убеждений разные виды домостроения.

Евгения Лямзина