Чтобы построить «Мирово Парк» нужно «скинуться»?

Заметим, что сегодня «Мирово Парк», а также его вторая очередь (она же просто «Мирово») называются по-иному — поселок «Новокаменский». Видимо, продавцы решили, что новое название вновь привлечет покупателей.

В редакцию «Наш ГородРУ.Недвижимость» пришло письмо от покупателей первой очереди проекта, в котором говорится о том, что им предложили внести дополнительные денежные средства на завершение проекта в целом.

Приводим текст письма: «Прошло около двух месяцев с того момента, как Тюменский областной суд поддержал первых покупателей земли Клубного поселка «Мирово Парк» в споре с СПК «Каринка». Принятое судом решение установило действительность заключенного договора простого товарищества № 1 от 01.06.2011 г., а, следовательно, и законность требований покупателей первой очереди о строительстве данного поселка.

Тюменский областной суд отклонил доводы кооператива о ничтожности договора простого товарищества и признал несоответствующим закону правовое заключение ООО «Юридическое бюро «Унисон» по данному вопросу. Напомним, именно ссылаясь на данное заключение СПК «Каринка» отказывалось исполнять перед покупателями свои обязательства по строительству Клубного поселка «Мирово Парк».

Казалось бы, вот и все, «Мирово Парку» быть! Однако на деле все стало еще сложнее. В декабре 2013 года — в разгар конфликта СПК «Каринка» с покупателями — кооператив презентовал строительство нового поселка «Новокаменский». Для этого также было изменено название СПК «Каринка» на ДПК «Поселок «Новокаменский». Новый поселок «Новокаменский» в полном объеме включил в себя земли «Мирово Парк», а также некоторые новые участки. При этом кооперативу пришлось отступиться от своих базовых принципов минимизации издержек — появились рекламные материалы, презентации макетов поселка, создан сайт, открыт офис продаж в престижном замковом комплексе «Грин Хаус». То есть начала повторяться история «Мирово Парк».

Начать с чистого листа представляется вполне логичным шагом: репутация самого СПК «Каринка» была серьезно подпорчена конфликтом, равно как и репутация проекта Клубного поселка «Мирово Парк». Однако инициативная группа первой очереди утверждает, что «нельзя строить новые планы в отрыве от реальности. Нельзя начать заново, не решив предыдущие проблемы». В результате ДПК «Поселок «Новокаменский» вслед за СПК «Каринка» стал участником многочисленных судебных тяжб, а сам земельный участок кооператива до сих пор находиться под арестом суда. Трижды за 2014 год суд собирался для рассмотрения вопроса банкротства ДПК «Поселок «Новокаменский».

С принятием в феврале 2014 года решения Тюменского областного суда реализация проекта строительства Поселка «Новокаменского» оказалась под вопросом. Как строить поселок «Новокаменский», когда имеются покупатели, перед которыми остались обязательства по Клубному поселку «Мирово Парк»?

Масло в огонь добавил Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, направив в апреле 2014 года по инициативе самого же кооператива на новое рассмотрение дело № А70-3898/2013 по иску НП «КП «Мирово Парк» о признании незаключенным договора простого товарищества от 04.07.2012 г. Данный договор в свое время должен был прийти на замену договору простого товарищества № 1 от 01.06.2011 г., но в итоге из-за волокиты с переоформлением стал самостоятельным договором. А это значит, может появиться еще один претендент на строительство клубного поселка «Мирово Парк».

При этом каждый из договоров, заключенных в отношении фактически одной и той же территории, имеет разный объем обязательств кооператива по строительству инфраструктуры. Если для поселка «Новокаменский» — это просто газ, электричество и дороги, то для клубного поселка «Мирово Парк» — это еще и ограждение, парковый комплекс, спортивная площадка, детская игровая площадка, беседки, скамейки, велосипедные дорожки, пруд, комплекс (ресторан, минимаркет, аптека, минигостиница, спорткомплекс, бассейн, спа, детский сад), автостоянка, автомойка и т.д.

Интересной представляется реакция кооператива на происходящие события. Не обращая ни на что внимание, он продолжает продвигать свой новый поселок «Новокаменский». При этом, возможно, новые покупатели и не знают об обязательствах кооператива перед первыми покупателями Клубного поселка «Мирово Парк». В данной ситуации вполне вероятно увеличение участников уже существующего конфликта.

Игнорируются требования покупателей клубного поселка «Мирово Парк» о представлении отчета об израсходованных денежных средствах, о том, в каком состоянии находятся проекты по газу и электричеству (все даты ввода уже давно просрочены), отчетов по строительству дополнительных въездов. При этом кооператив щедро в письменном виде обвиняет своих покупателей, заверяя, что причина отказа от строительства «Мирово Парк» — они сами. Надежда покупателей на строительство обещанной инфраструктуры объявлена кооперативом «плодом неуемной фантазии». Кооператив в своих ответах задается вопросом, где ему взять деньги на строительство «Мирово Парк» и предлагает собрать требуемую сумму в 540 млн. покупателям самостоятельно. Вряд ли такая перспектива приблизит мир в «Мирово Парк», — конец письма.

В прошлом году участки в «Мирово Парке» перестали продавать. Сейчас продажи возобновлены вновь, но в «Новокаменском». «Территории „Мирово Парка“ никогда не существовало. Это территория садоводческого потребительского кооператива „Каринка“ и его членов. В ведении кооператива 55 га. На них расположены сети и объекты общего пользования. После всех этих разборок на общем собрании было принято решение о переименовании всей территории. И этот вопрос уже согласован. Участки, которые сейчас продаются, это участки физических лиц. Для покупателей земли никаких изменений переименование поселка не влечет», комментировал нашему изданию представитель ООО «Юридическое бюро «Унисон» (ведет дела СПК «Каринка») Владимир Стариков.