Нюансы строительства частного дома в 2022 году

В этой статье разберем стоимость строительства и нюансы, которые помогут вам сэкономить семейный бюджет без потери качества вашего дома.

Все, кто планирует строительство в этом году, уже начали задумываться о том, в каком доме они хотят жить. Построить частный дом — это многосоставная задача. В этой статье мы разберем стоимость одно- и двухэтажного домостроения.

В первую очередь, необходимо рассчитать имеющийся в распоряжении бюджет. Стоит детально оценить предстоящие затраты: покупка участка, если у вас его ещё нет, строительные материалы, подведение коммуникаций и т. д.

На сегодняшний день мы имеем примерно такой порядок цен:

Стоимость одного квадратного метра дома составляет около 60 тысяч рублей. В эту цену включён фундамент, коробка дома под ключ с коммуникациями и черновой отделкой и наружной облицовкой. Отталкиваясь от этих примерных цифр, дом площадью 100 метров квадратных будет стоить в черновой отделке около 6 миллионов рублей.

Для сравнения, по данным компании «Этажи», в Тюмени в феврале 2022 средняя стоимость квадратного метра в новостройке колеблется от 85 до 102 тысяч рублей в зависимости от комнатности, на рынке вторичной недвижимости — от 76 до 96 тысяч рублей.

Если вам предстоит покупка земельного участка, важно знать, что его цена зависит от многих параметров. Например, от площади, расположения, наличия коммуникаций (газа, электричества, воды), а также от близости к лесу или водоему.

После того, как вы определили семейный бюджет на покупку участка и строительство, нужно определить, какую площадь дома вы хотите?

Отвечая на этот вопрос, нужно отталкиваться от размеров участка. Так как рекомендуемые границы отступа от соседних участков должны быть не менее 3х метров.

Например, в планах дом площадью 100 квадратных метров. Есть два варианта:

1. Одноэтажный дом с фундаментом 11×11 метров.
2. Двухэтажный дом с фундаментом 8×8 метров.

Рассмотрим каждый вариант отдельно.

Одноэтажный дом с фундаментом 11×11 метров

Дом с таким фундаментом можно выбрать, если размеры участка позволяют построить дом и надворные постройки с соблюдением границ строительства.

При этом стоит отметить, что затраты на фундамент одноэтажного дома больше, чем затраты на фундамент у двухэтажного такой же жилой площади.

Плюсы одноэтажного дома в том, что:

• Меньший объем кладочных работ;
• Экономия на межэтажных перекрытиях. Вам необходимо сделать только одно перекрытие — между первым этажом и кровлей.

Двухэтажный дом с фундаментом 8×8 метров.

Если участок маленький, имеет неправильную форму, то можно построить двухэтажный дом.

Плюсы двухэтажного дома в том, что:

• Экономия на кровельных материалах за счет меньшей площади кровли;
• Экономия на фундаменте за счет меньшей площади дома, занимаемой на участке;
• Возможность зонирования (например, первый этаж — гостевой, а второй — спальные зоны).

Однако, следует помнить, что межэтажная лестница занимает много места, а также требует дополнительных финансовых вложений.

В зависимости от площади участка и желаемой площади дома — выбирайте, какой дом вы будете строить — одноэтажный или двухэтажный.

Жилая площадь дома

Существует одно заблуждение при расчете жилой площади дома. Если вы думаете, что, делая фундамент размером 11 на 11, итоговый дом будет иметь площадь 100 квадратных метров, то это не так. Толстые наружные стены и перегородки уменьшают полезную площадь. Фактически помещение будет иметь немного меньшую площадь.

Что можно сделать в таком случае?

Для возведения наружных стен вместо блоков 400 миллиметров шириной можно использовать силикатные блоки «Поревит», например, блок 250 мм и межкомнатные перегородки 80 мм.

При этом у силикатных блоков есть очевидные преимущества. Это очень экологичный материал с самой маленькой естественной радиоактивностью. Силикатный блок буквально состоит из трех компонентов: известь, песок и вода. Поэтому в домах из этого материала всегда сохраняется комфортный микроклимат.

За счет более тонких стен вы сможете более эффективно использовать имеющуюся площадь. Наружное утепление выносится за пределы фундамента, и не занимает место на нем, а облицовка в таком случае — мокрый фасад или сайдинг.

Плюсы строительства из силикатного блока

Строительство дома из силиката также удобнее тем, что можно разбить финансовые затраты на два этапа.

Первый этап. Сделать фундамент, поставить коробку и закрыть ее под крышу. Произвести консервацию на зиму.

Второй этап. В следующем году сделать утепление, отделку штукатуркой либо облицовку кирпичом.

Конечно, параллельное ведение работ по возведению стен, утеплению и кирпичной облицовке — финансово выгоднее. Все работы проходят одновременно и стоят меньше, чем, при дроблении на разные этапы.

В случае дробления этапов вам придется делать леса с уличной стороны. При строительстве двухэтажного дома с отделкой штукатурным фасадом высота этих конструкций будет составлять не менее 6 метров.

Любой вариант дома имеет свои очевидные плюсы и недостатки. Поэтому независимо от вашего выбора, однозначно обращайтесь к профессионалам. Они помогут вам найти решение по вашим потребностям и возможностям. Список строителей, аттестованных для работы со стеновыми материалами завода «Поревит», вы можете посмотреть на официальном сайте.