Аренда жилья тюменцам интереснее, чем ипотека?

«Ипотека становится доступнее», - говорят тюменские банкиры. Но на 1200 заявок на аренду квартир приходится около 600 заявок на ипотеку. Такие данные привела на пресс-ланче «Развитие ипотеки и новые тенденции на рынке недвижимости» заместитель руководителя риэлтороской компании «Этажи» Лилия Гадиева.

Среди плюсов аренды специалист назвала тот факт, что ответственность за арендуемую квартиру несет в любом случае собственник, что бы ни случилось. А ипотека - это, безусловно, инвестиции в будущее – платишь за квартиру, которая станет твоей. «Есть такая неофициальная статистика, что среди семей, которые приобретают квартиру с помощью ипотечных средств, снижается число разводов», - отметила интересный момент Лилия.

Как уверяют банкиры, средний срок выплаты ипотеки, которую берут в Тюмени, 5-7 лет. Средняя ставка по кредиту -13%.

Если взять в ипотеку квартиру за 2 млн 440 тысяч, то средний платеж по ипотеке составит чуть более 16 тысяч рублей, арендовать же такую квартиру можно за 14 тысяч. «Как мы видим, эти суммы очень близки. Таким образом, у человека возникает выбор – аренда или ипотека», - говорит Гадиева. Тем не менее, специалист не учла, что, выплачивая ипотеку, владельцу жилья придется параллельно платить за услуги ЖКХ и содержание жилья, поэтому обозначенные 16 тысяч рублей вырастут еще на пару тысяч, а для некоторых семей определяющим критерием является цена.

Помимо этих выплат для получения ипотеки у человека должен быть первоначальный взнос, обычно это 10% от стоимости покупаемой квартиры – то есть довольно кругленькая сумма, добавила ипотечный брокер риэлторской компании «Адвекс» Елена Михайлова. «Есть доля клиентов, которые не имеют этого первоначального взноса», - говорит она. «Если у человека не было возможности накопить первоначальный взнос, то увеличиваются риски невозврата кредита», - считает Лилия Гадиева, и банкиры с ней согласны.

Тем не менее, число ипотечных сделок в компании «Партнер-Инвест» увеличилось на 60% по сравнению с прошлым годом, заявляют прессе организаторы мероприятия. Спрос на ипотеку отмечен у покупателей юга области, а также ХМАО И ЯНАО. Возможно, ипотека стала более удобна для покупателей жилья еще и потому, что в офисе компании можно в режиме одного окна выбрать квартиру, а также банк и условия ипотеки, тем самым сократить время оформления сделки.

Что касается портрета заемщика в целом, то он значительно помолодел за последние годы – теперь активными пользователями ипотечных кредитов стали молодые люди до 25 лет. При этом некоторые семьи, погашая один кредит, берут второй и даже третий, говорят представители банков.

О значительной просрочке по выплатам кредитов тюменские банкиры почти не говорят, но, если смотреть в целом по стране, есть регионы, где просрочка довольно высока. По информации Центробанка, просроченная задолженность по ипотечным жилищным кредитам в рублях в первом полугодии 2013 года увеличилась в России, по сравнению с аналогичным периодом 2012 года, на 5,3% - до 26,7 миллиарда рублей, а просрочка по ипотеке в иностранной валюте за первые шесть месяцев уменьшилась 26,5% - до 15 миллиардов рублей.

Если сравнивать аренду и ипотеку, все-таки кредит – это большие обязательства, большая ответственность и большие потери при его невыплате.

Каждый банк хвалит свои условия ипотеки, предлагает индивидуальные условия кредитования клиентам, тем не менее, есть еще пласт горожан, которые не готовы взять ипотечный кредит, как минимум, по двум причинам: нет желания, нет денег. Остальным же, кто уже нацелен на жилищный кредит, стоит тщательно взвесить все за и против и, если в силах своих семья уверена, стоит рискнуть - и купить собственное жилье.