Антирейтинг крупнейших застройщиков Тюмени

Рейтинг формировался на основе данных сайта «Единый реестр застройщиков». Это негосударственный проект, созданный Институтом развития строительной отрасли, который управляется Кириллом Холопиком, директором Национального объединения застройщиков жилья и одним из авторов ряда изменений, вносимых в Градостроительный кодекс РФ в конце нулевых.

Методология проекта:

Мы выбрали 20 крупнейших застройщиков Тюмени по объему строящегося жилья (по данным на 18.03.2019 г.). Из них сформировали рейтинг по процентному соотношению объемов жилья в перенесенных домах в отношении ко всему объему строящегося. А из него уже был вычленен топ-5 застройщиков, кто наиболее отличился переносами сроков.

1. 2MENGROUP Development («Транспромжилстрой-2005»)

Процентное соотношение домов, сдаваемых с переносом сроков – 100%.

Строится 31 тыс. 111 кв.м. Из них с переносом срока – 31 тыс. 111 кв.м.

Компания «Транспромжилстрой-2005», работающая под брендом 2MENGROUP Development, выпускает в жизнь премиальные дома бизнес-класса. Однако приверженность «элитке» не играет компании на руку – застройщик серьезно затянул сроки сдачи двух объектов.

Так, ЖК Fifty Fifty, первый срок сдачи которого был запланирован на четвертый квартал 2013 года, ввели в эксплуатацию буквально на днях, 18 марта 2019-го.

В целом, 2MENGROUP Development переносил срок сдачи на протяжении шести лет. «Мы заканчиваем хорошего качества объект в сложнейших экономических условия», – сообщал еще летом 2017 года прессе Сергей Киселев, гендиректор и совладелец компании, пообещав ввести в эксплуатацию Fifty Fifty к осени.

Сдачу еще одного проекта - ЖК Ammonite - также перенесли: один дом с конца 2017 года на 4 квартал 2019, второй – с третьего квартала 2018 также на 4 квартал 2019. Среди завершенных проектов – «элитки» Art&Smart, The Liberty, Home Sweet Home.

Владельцы компании – тюменский строитель Сергей Киселев, а так же Людмила Алманова, учредитель ООО «Торговый дом Абсолют-2».

Кстати, год назад Алмановы пытались продать крупнейший в сети гипермаркет «Абсолют» на Мельникайте за 300 млн рублей, однако не преуспели в этом. Возможно, средства хотели направить на завершение проекта ЖК Fifty Fifty, который на тот момент достраивался.

По данным из открытых источников, за 2017 год 2MENGROUP Development выручила от продажи более 281 млн рублей. Чистый убыток застройщика составил 476 тыс. рублей.

Кстати, 2MENGROUP Development так и не прокомментировала нашему изданию переносы сроков, на протяжении нескольких дней обещая «перезвонить».

2. «Строительное Управление №6» / «Тюменьгазстрой»

Процентное соотношение домов, сдаваемых с переносом сроков – 100%.

«СУ-6»: строится 29 тыс. 769 кв.м. Из них с переносом срока – 29 тыс. 769 кв.м

«Тюменьгазстрой» : строится 29 тыс. 179 кв.м. Из них с переносом срока – 29 тыс. 179 кв.м.

Двух застройщиков – «Строительное Управление №6» и «Тюменьгазстрой» - нам пришлось объединить по нескольким причинам. Первое – компании имеют практически идентичные показатели переноса сроков сдачи домов. Второе – они работают над одним проектом, ЖК «Квартет», расположенном в микрорайоне Восточный-2. У обоих застройщиков именно по домам из него переносили сроки сдачи.

У «СУ-6» два дома с переносом сроков. Первый – на ул. Широтной, 217, срок был перенесен на 3 месяца, с конца 2018 г. на первый квартал 2019. Сроки сдачи второго, Энергостроителей, 13, перенесены с конца 2019-го на 3 квартал 2020-го.

В самой компании не согласны с данными с портала «Единого реестра застройщиков».

«ООО «СУ-6» считает данный рейтинг необъективным по следующим причинам: не учитывается количество объектов, но учитывается какой-то усредненный показатель количества месяцев переноса сроков, и не учитывается наличие заключенных договоров участия в долевом строительстве с гражданами-участниками долевого строительства на момент переноса срока ввода объекта в эксплуатацию», - отметили в компании.

По состоянию на 1 марта 2019 г. ООО «СУ-6» является заказчиком-застройщиком двух объектов: ГП-357, расположенный по адресу: ул. Широтная, д. 217 и ГП-227, расположенный по адресу: ул. Энергостроителей, д. 13.

По объекту - ГП-357 действительно был перенос срока ввода с 4 кв. 2018 г. на 1 кв. 2019 г., т.е. на три месяца.

По объекту-ГП-227 перенос сроков был осуществлен до начала заключения договоров участия в долевом строительстве с гражданами-участниками долевого строительства, поэтому во всех заключенных договорах участия в долевом строительстве по объекту срок ввода в эксплуатацию указан 3 кв. 2020 г.

«Таким образом, нарушений сроков ввода в эксплуатацию нет», - добавили в компании.

Несомненно, огромный плюс для компании в том, что она заключила договоры с дольщиками уже после переноса срока сдачи дома. Тем не менее, все переносы «ООО «СУ-6» подтвердила.

А вот в «Тюменьгазстрое» заявили о том, что у компании нет домов с переносами срока. Между тем по данным «Единого реестра застройщиков» компания перенесла срок сдачи дома по ул. Энергостроителей, 225 с 3 квартала 2017-го на третий квартал 2019-го. Как рассказали в компании, на данный объект дольщиков не привлекали.

Держателем полного пакета акций «Строительного управления №6» является Ирина Лукьяница. До 2017 года единственным собственником компании был Игорь Громов. А он одно время был директором «Тюменьгазстроя».

В самом «Тюменьгазстрое» история мены собственников гораздо богаче: с 2003 года состав акционеров менялся 25 раз. Сейчас у компании три учредителя: ООО «Вклад» (70%), Владимир Маров (25%) и Юлия Лавонен (5%).

Единственным бенефициаром компании «Вклад» является Сергей Агафонов (в 2010 году Юлия Лавонен в течение 10 дней владела почти 4% акций «Вклада», а затем – менее одного дня - всем пакетом акций).

За 2017 год доходы «Строительного управления №6» составили 1,2 млн рублей, чистый убыток – 5,4 млн рублей. А у «Тюменьгазстроя» выручка за аналогичный период составила 125 млн рублей, убыток – 2,9 млн рублей. Кстати, на этом фоне примечательно выглядят финансовые данные учредителя компании ООО «Вклад»: ее выручка за 2017 составила 140 тыс. рублей, а чистая прибыль – более 10 млн рублей.

3. «СК Звезда»

Процентное соотношение – 49,64%.

Строится 46 тыс. 482 кв.м., с переносом срока – 23 тыс. 72 кв.м. (по данным на 18.03.2019).

Строительная компания «Звезда» – застройщик ЖК «Гармония», расположенного в районе «Тюменская слобода». Существующий с 2011 года застройщик выстроил крупный микрорайон, дом в Ишиме и школу в микрорайоне «Ямальский-2» по договору субподряда.

По данным из «Единого реестра застройщиков» на 13 марта, «СК «Звезда» задержала сдачу второй очереди ЖК «Гармония». В компании объяснили, с чем это связано:

«Строительство второй очереди ЖК «Гармония» было приставлено первоначальным застройщиком ООО «СИПЭК» в связи с отсутствием финансирования. В последствии по этой же причине ООО «СИПЭК» уступило свои права и обязанности застройщику ООО «СК «Звезда».

Строительство домов было возобновлено с продлением срока окончания строительства, а также с изменением срока передачи застройщиком объектов долевого строительства. В период приостановки строительства продажи объекта не велись.

«Поэтому мы с уверенностью можем сказать, что права ни одного покупателя (физического лица) не были нарушены. В феврале 2018 года мы получили разрешение на ввод 2 очереди и передали дольщикам их квартиры ранее планируемых сроков».

К слову, на сегодняшний день данные в «Едином реестре застройщиков» изменены, информации о переносах на странице компании больше нет.

Владельцами «СК «Звезда» являются компания ООО «СЗ ЗвездаИнвест» (69,5%), которой владеют Назарий Добровольский и Игорь Суханов (30.50%). За 2017 год «СК «Звезда» выручила 958 млн рублей, чистая прибыль составила 16 млн рублей.

4. Тюменьэнергострой

Процентное соотношение – 49.02%

Строится 30 тыс. 488 кв.м., с переносом срока – 14 тыс. 944 кв.м (по данным на 18.03.2019).

Компания ПАО «ТЭС», работающая под брендом «Тюменьэнергострой» –застройщик микрорайона «Славутич», расположенный в районе ул. 50 лет Октября. Если верить сайту компании, то в Тюмени она строила такие объекты, как здания первой областной больницы в Патрушево, ТРЦ «Солнечный», здания завода «Очаково» и т.д.

Согласно данным портала «Единого реестра застройщиков», у ПАО «ТЭС» перенесены сроки строительства одного дома, расположенного по адресу ул. 50 лет Октября, д.75, корп.1 на 6 месяцев, с последнего квартала 2018 на второй квартал 2019 года. В компании прокомментировали переносы сроков сдачи дома:

«Сайт «Единый реестр застройщиков» не является официальным источником информации. Данными о том, каким образом формируется рейтинг застройщиков на указанном интернет-ресурсе, ПАО «ТЭС» не располагает. Единственным источником, содержащим актуальную информацию, касающуюся застройщиков, является сайт наш.дом.рф».

Отметим, что на сайте наш.дом.рф информация о переносах сроков сдачи жилых домов для общественности недоступна. К слову, компания ПАО «ТЭС» также, как и «СК «Звезда» успела изменить данные после запроса журналистов. Теперь на сайте «Единый реестр застройщиков» указаны следующие данные: сдаются 30 тыс. 488 кв.м., 7 тыс. 472 кв.м., процентное соотношение - 24.51%.

ПАО «ТЭО» принадлежит ООО «Юнистрой» (полностью принадлежит тюменскому олигарху Александру Юффе) – 36,5%, Анне Сурчиной и Александру Юффе по доле в 12,47%, Марику Сурчину (10,66%), Леониду Сурчину (5,43%), Елизавете Васильевой (0,033%), Виктор Павловичу (0,013%).

За 2017 год компания выручила 13,5 млн рублей, убыток составил более 10 млн рублей.

5. «Сибстройсервис»

Процентное соотношение – 34,31%

Строится 86 тыс. 733 кв.м. с переносом срока – 29 тыс. 759 кв.м.

Компания «Сибстройсервис» строит жилье комфорт-класса для массового сегмента. Изначально застройщик занимался возведением точечных многоэтажек, однако затем взялся и за жилые комплексы: «Восточный II», «Московский», «Восточная Широта». Сейчас «Сибстройсервис» занимается двумя объектами: ЖК «Москва» и ЖК «Олимпия».

По данным «Единого реестра застройщиков», застройщик перенес сроки сдачи трех домов в ЖК «Москва»: ул. Новоселов, 113 (со 2 квартала 2020 на 4 квартал 2020), ул. Интернациональная, 3-4 ( 4 квартал 2018 на 2 кв. 2019), ул. Интернациональная, 5 (с 4 квартала 2018 на 1 квартал 2019).

Скорее всего, сроки были перенесены в связи с судами с компанией Utair – один из строящихся домов попал под защитную линию аэропорта перевозчика. В самом «Сибстройсервисе» ситуацию так и не прокомментировали.

Единоличным владельцем компании является тюменский предприниматель Сергей Кужелев. За 2017 год компания выручила 661,9 млн рублей, чистая прибыль составила 476 тыс. рублей.