Эксперты о рынке недвижимости в Тюмени: горожане берут ипотеку на дорогое жилье

На сегодняшний день Тюменская область занимает третье место по объему ипотечного кредитования, уступая место Москве и Санкт — Петербургу — отметили спикеры круглого стола

Управляющий банка ВТБ в Тюменской области Гариф Ромашкин пояснил, что за последнее время заёмщик изменился, а желающие приобрести недвижимость стали рассматривать квартиры на более крупные суммы. В связи с этим, средняя сумма займа стала варьироваться до двух миллионов рублей. Возможно, картина на рынке недвижимости изменяется благодаря тому, что люди стали выбирать жилье выше уровнем, более большой площадью и комфортными условиями проживания.

Однако, коммерческий директор компании «Юнидом», Андрей Слотин, придерживается другого мнения и считает, что это негативный «звоночек». Положение показывает, что экономическая ситуация в России не в стабильном состоянии.

«Люди, далеко не бедные, не то что не хотят, а не могут вытащить из оборота деньги, для того, чтобы приобрести жилье. Из-за этого, напрашивается вывод, что ситуация на рынке не столь позитивна. Однако, в этой обстановке, банкам, возможно и хорошо».директор компании «Юнидом», Андрей Слотин,

По мимо этого, Слотин акцентировал внимание на покупателях, которые берут недорогую квартиру, например, за 2,5 миллиона рублей. Два миллиона из этих денег банковские, 100 тысяч у покупателя свои, а 400 тысяч человек взял через потребительский кредит. И дополнительные денежные средства людям приходиться брать не от хорошей жизни, а потому что у них покупательская способность находится на нижайшем уровне.

Тем временем, по данным Центробанка в 2019 году по России банки сократили количество выданных ипотечных кредитов на 13.2 % по сравнению с предыдущим годом. Их объём снизился - на 3,5%. Но во втором полугодии положение может измениться в лучшую сторону.

В первом полугодии 2019 года, банки выдали 575,5 тысяч ипотечных кредитов на 1,26 трлн руб. против 663 тысяч кредитов на 1,3 трлн руб. в первом полугодии 2018 года.

Кроме того, на 1 июля 2019 года россияне задолжали банкам по ипотечным кредитам более 7 трлн руб., увеличившись за этот год на 20%. Такое снижение выдачи кредитов связано с тем, что было повышение кредитных ставок по ипотеке, в связи с ужесточением денежно - кредитной политики Центрального Банка.

В конце 2018 года ставки опускались ниже 10%, а в апреле поднялись до максимума в 10,56%, но на сегодняшний день вернулись к снижению.

Какая ситуация на рынке недвижимости ждёт дальше судить пока трудно, но то, что банки снижают свои ипотечные ставки, даёт шанс, что уровень приобретения и спроса на жилье будет находиться на должном уровне.

Немалую роль играет и то, что в Тюмень и Тюменскую область приезжают покупатели из близлежащих городов и регионов, что помогает поддерживать высокий спрос.