Наш Город
Кто больше всех строит в Тюменской области? Топ застройщиков
5 февраля 2019, 15:37
Экономика
Кто больше всех строит в Тюменской области? Топ застройщиков
Фото: "Наш город"
Единый реестр застройщиков представил рейтинг крупнейших компаний на рынке строительства жилья. Кто лидирует в Тюменской области по объему строительства и вводу жилых домов, как изменились доходы тюменцев и как это повлияло на размер и количество ипотечных кредитов – в материале «Нашего города».

ТОП застройщиков по объему текущего строительства

Возглавила региональный топ группа компаний «Энко». Соответствующие данные приводятся в свежем рейтинге ЕРЗ.

Объем текущего строительства компании составляет 211 989 м² жилья, доля на рынке региона 12,82%. В строительстве у застройщика — 3 жилых комплекса, в которых возводится 17 многоквартирных домов.

В ТОП по РФ ГК «Энко» занимает 94-е место.

Второе место в регионе по-прежнему занимает застройщик «Брусника» с объемом текущего строительства в 187 452 130 564 м². Доля на рынке – 11,33%. В ТОП по РФ у «Брусники» 24‑е место. Компанией в Тюменской области возводится 5 жилых комплексов, или 17 многоквартирных домов.

Замыкает тройку лидеров застройщик ГК «Меридиан», объем текущего строительства которого составляет 123 273 м² (доля на рынке – 7,45%). Компания ведет строительство 5 ЖК – 9 многоквартирных домов. В ТОП по РФ ГК «Меридиан» занимает 191‑е место.

По итогам 2018 года в двадцатке крупнейших застройщиков Тюменской области оказались компании из других регионов, с довольно серьезным рейтингом в ТОП по РФ. На восьмую строчку попал застройщик «Талан» из Удмуртской республики. Компанией строится 54 141 м² жилья – это 1 ЖК или три многоквартирных дома. Талан занимает 69 место в общероссийском рейтинге застройщиков.

В ТОП-20 по Тюменской области вошли еще два «варяга»: столичные застройщики «Концерн Юнит» и ГК ПИК, занимающие двадцать пятое и первое место соответственно в ТОП по РФ.

При этом «Талан» и ГК Пик улучшили свои показатели в рейтинге относительно прошлого года, увеличив объем строительства в регионе. И это опасная тенденция: еще в прошлом году в ТОП-20 застройщиков по Тюменской области представители других регионов не входили.

Однако большинство тюменских застройщиков из топовой двадцатки сработало с «плюсом». Сдали позиции лишь трое: «Сибстройсервис» (-1), «Холдинг Партнер» (-5), завод ЖБИ-3 (-3).

В целом на территории Тюменской области на январь 2019 года выявлено 230 строящихся застройщиками домов, или 31 700 жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет 1 642 412 м².

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома.

Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в Тюменской области является многоквартирный дом в ЖК «На Ватутина», застройщик ГК VIRA GROUP. При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах Тюменской области составляет 19,2 этажа.

Активное строительство ведется в девяти муниципальных образованиях региона. Однако большая часть застройки – 191 строящийся дом (или 28066 жилых единиц) приходится на Тюмень. Второе место занимает Тобольск (19 новостроек), третье – Тюменский район (11 новостроек).

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Тюменской области, составляет 51,8 м² (по РФ - 49,2 м²). Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у застройщика «СК Сибстройсервис» — 32,8 м². Самая большая - у «ТДСК» - 133,1 м².

До конца 2019 года застройщики планируют ввести в эксплуатацию в Тюменской области 836 794 м² жилья.

ТОП по объему ввода жилья

Пока же в рейтинге ЕРЗ по объему ввода жилья в лидерах оказались компании, не попавшие в ТОП-20 крупнейших застройщиков региона по объему текущего строительства.

Первое место в ТОП по введенному в эксплуатацию жилью занял застройщик «Тюменская домостроительная компания», по итогам года построивший 15 многоквартирных домов общей площадью 145 987 м². В общероссийском рейтинге компания занимает 24 место.

На втором месте ГК «Дом» с объемом ввода 112 103 м², что в количественном выражении также составило 15 многоквартирников. Застройщик занимает 39 место в ТОП по РФ.

Третье место занял застройщик «СТРАНА Девелопмент» с 62 442 м² в трех многоквартирных домах. Компания находится на 83 строчке общероссийского рейтинга.

Среди «варягов» в двадцатке регионального рейтинга по вводу жилья оказалась лишь одна компания: столичный застройщик Концерн ЮИТ, построивший в Тюменской области 8 769 м² жилья.

За год рывок в плане введенных в эксплуатацию домов сделали ГК «Энко» (+ 10 пунктов в рейтинге), ГК «Меридиан» (+ 9 пунктов), ИСК ИНКО и К (+ 9 пунктов). Ухудшили позиции «Брусника» (- 6), Завод ЖБИ-3 ( - 6), ГК ТИС (-3).

В целом, по информации Росстата, регион показывает снижение объемов ввода жилья. Так, в ноябре 2018 года в Тюменской области введено 174,1 тыс. м² жилья, что на 4,5% или на 8,2 тыс. м² меньше, чем за аналогичный период 2017 года.

За январь-ноябрь 2018 года по показателю ввода жилья Тюменская область занимала 16‑е место среди 85‑ти регионов Российской Федерации.

По динамике абсолютного прироста ввода жилья за указанный период регион занял 66‑е место, а по динамике относительного прироста — 50‑е место.

По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-ноябрь 2018 года Тюменская область занимает 13‑е место в Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный период — 13‑е место, по динамике относительного прироста — 19‑е место.

Спрос и предложение

По состоянию на январь 2019 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Тюменской области составила по данным разных источников от 54 до 60 тысяч рублей за квадратный метр, увеличившись на 8-10% по сравнению с 2017 годом.

Большая часть жилья по-прежнему приобретается тюменцами в кредит, причем в 2018 году количество ИЖК выросло в разы. По данным Банка России за 11 месяцев 2018 г. жителям Тюменской области было выдано 19 834 ипотечных кредита, что на 36,4% больше уровня 2017 года (14 542 ИЖК), и на 78,8% больше уровня, достигнутого в 2016 году (11 093 ИЖК). Объем ИЖК, выданных жителям Тюменской области, составил 37 148 млн рублей – это на 49,0% больше, чем в 2017 году, и на 102,3% больше, чем в 2016 году.

Средний размер ИЖК в Тюменской области составил 1,98 млн рублей, что на 13,9% больше уровня 2017 года.

При повышении количества выданных ипотечных кредитов и их размеров, доходы жителей Тюменской области в 2018 году не отличались стабильностью, в некоторые месяцы года демонстрируя снижение по сравнению с прошлым годом.