Квартира окупится, при сдаче ее в аренду, через 19 лет

Чтобы вернуть вложения в покупку квартиры и выйти в плюс, россиянам понадобится 19 лет, пишет «Российская газета» со ссылкой на портал «ГдеЭтотДом.ру». Есть мнение, что это может произойти значительно раньше.

«На первый взгляд, это действительно так, - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. - Доходность от аренды жилья составляет примерно 5% годовых. Считайте сами: если арендную ставку поделить на текущую цену купли-продажи, то получится около 5% годовых. Соответственно, понадобится примерно 20 лет на то, чтобы окупить инвестиции».

Но, по мнению эксперта «Россйской газеты», нельзя забывать о постепенном приросте цен на недвижимость. Если взять промежуток времени в 19 лет, то даже просто за счет инфляции жилье прибавляет в цене примерно на 10 процентов каждый год. «Так что с учетом доходов от аренды и прироста стоимости можно иметь 15% прибыли ежегодно. А при более активном росте цен на жилье - и 20-25%. Тогда окупить покупку можно за 5-7 лет», - рассуждает Олег Репченко.

Аренда, на самом деле, считается очень распространенным способом «отбить потраченные деньги». Хотя о высоком спросе, превышающем предложение, арендодателям и риелторам пока приходится только мечтать. Из-за этого приходится удерживать цены на достаточно низком уровне. По словам эксперта, рынок аренды реагирует в основном на изменение благосостояния граждан. И, скорее всего, увеличение спроса можно ждать не раньше, чем к началу осени. Завершится сезон отпусков, в компаниях произойдет ротация кадров. Людям придется переезжать, например, в Москву из других городов. И им будет необходимо съемное жилье. Хотя, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», к кардинальному росту арендных ставок это вряд ли приведет, скорее, он будет умеренным - на уровне 5-10%.

Как быстро окупятся инвестиции в недвижимость в зависимости от стоимости квадратного метра и аренды квартиры (в месяц) площадью не более 70 квадратных метров:

В Турции - 13,5 лет (при средней стоимости кв. метра 1778 евро и аренде 706 евро в месяц).

На Украине - более 14,5 лет (2008 евро, 780 евро).

В Германии - почти 15 лет (2180 евро, 797 евро).

В Австрии - более 15 лет (2032 евро, 727 евро).

В Венгрии - более 16 лет (1274 евро, 427 евро).

В Болгарии - почти 17 лет (1185 евро, 380 евро).

В Португалии - более 17 лет (2217 евро, 698 евро).

В Польше - более 18,4 года (2277 евро, 675 евро).

В России - 19 лет (3757 евро, 1070 евро).

В Дании - 19 лет (3082 евро, 878 евро).