Posted 19 января 2018,, 09:04
Published 19 января 2018,, 09:04
Modified 11 ноября 2022,, 20:07
Updated 11 ноября 2022,, 20:07
Проектом предусмотрено строительство панельных домов (корпуса с 1 по 6.1 и 6.2 серии П-111 М, многосекционные, этажностью 17 уровней), строительство школы, обустройство детских площадок и ландшафтный дизайн. На территории расположится гостевой паркинг (открытые парковочные места). Компенсирует недостаток машиномест гаражный комплекс, который расположен в нескольких метрах от новых домов.
Работы начались ещё в марте 2014, на сегодняшний день все дома сданы в эксплуатацию (ещё во 2 кв. 2016) и частично заселены.
Застройщик предлагает жилье эконом-класса. В настоящий момент в наличие имеются квартиры с 1–3 комнатами, среди них: видовые квартиры, апартаменты с отделкой, разные планировочные решения.
Оригинальное оформление фасадов (бежевый и коричневые тона) позволило гармонично вписать новые строения в окружающую обстановку.
Новый ЖК расположился в живописной местности подмосковного городского округа Железнодорожный (часть города Балашиха). История Железнодорожного началась ещё в 1939 г, когда будущий городской округ ещё был поселком. Сегодня население округа насчитывает более 150 тыс. человек. Г.о. активно развивается и застраивается ведущими застройщиками области.
Новый ЖК расположился в одном из 8 микрорайонов Железнодорожного, в мкр Ольгино. Территория комплекса граничит с коттеджным посёлком, лесопарком, промзоной и недостроенным госпиталем.
В микрорайоне имеются образовательные учреждения, магазины, поликлиника, салон красоты и предприятия бытового обслуживания.
Транспортная инфраструктура города представлена маршрутами общественного транспорта, электричек и сетью автомагистралей.
Жилой комплекс окружают частные постройки и жилые многоэтажные дома. Цены на жилье здесь весьма доступные.
Новый ЖК расположился в живописной местности. В пешей доступности находится два парка и пруд:
Ольгинский лесопарк — 140 м, 2 минуты пешком;
пруд «Малая коровка» — 1,2 км, 14 минут ходьбы;
Павлинский лесопарк — 1,8 км, 21 минута ходьбы.
Обилие зелени обеспечивает местных жителей чистым воздухом и многочисленными возможностями для проведения досуга (прогулки, пикники, катание на лыжах). Согласно градостроительному плану в черте Ольгинского лесопарка будет обустроен Центральный городской парк (здесь появятся прогулочные аллеи, беседки и скамейки).
На самой территории ЖК произведены работы по озеленению территории, согласно уникальному ландшафтному дизайну.
Несмотря на обилие зеленых зон в округе экологическую обстановку портит наличие промышленных производств: с запада от ЖК расположена промзона, основное предприятие которой — завод по производству теплоизоляционных плит. В соседнем мкр, в 4 км расположен действующий полигон ТБО Кучино, который также оказывает негативное влияние на экологию.
В мкр Ольгино функционируют образовательные учреждения: две школы, пять детсадов, лицей, музыкальная школа; а за лесопарком — художественная школа. Ближайший детский сад расположен в 10 минутах ходьбы, лицей — в 15.
Всего в городе 16 школ и 28 детсадов, функционирует дворец творчества и конно-спортивный клуб, охотничий комплекс.
Школы микрорайона Ольгино
Детские сады в мкр Ольгино
Однако местные жители отмечают явную нехватку мест в детских садах, это вопрос будет решен для маленьких жителей комплекса. Проектом предусмотрено строительство школы на 450 мест и обустройство филиала местного детского сада в одном из корпусов (ул. Шестая, д. 15), где будут функционировать группы временного пребывания.
Школа в ЖК «Ольгино парк»
Филиал детсада в одном из корпусов ЖК
Вблизи от ЖК «Ольгино парк» расположена детская поликлиника и городская больница. До медучреждений можно добраться пешком за 20 минут.
В транспортной доступности находятся различные отделения городской больницы.
ЖК «Ольгино парк» расположился на пересечении Шестой улицы и Железнодорожного проезда. Вдоль Железнодорожного проезда, в 5 минутах ходьбы от новых домов, работают два магазина «Пятерочка» и «Дикси».
Ближайшие торговые центры расположились в 1,1–1,5 км (13–20 минут пешком). В них работают кафе и брендовые магазины.
Также застройщик предусмотрел создание нежилых помещений на первых этажах домов, чтобы жителям ЖК «Ольгино парк» были доступны разнообразные объекты местной торговой инфраструктуры. Проектной декларацией было предусмотрено размещение в жилых корпусах кабинета врача, аптеки, продовольственных и специализированных магазинов, а также пункта молочной кухни.
На карте уже отмечено наличие следующих торговых точек в черте ЖК: аптека «Век живи», минимаркет и два продуктовых магазина.
После сдачи домов в эксплуатацию объекту был присвоен точный адрес: Россия, Московская область, Балашиха, г. Железнодорожный, мкр Ольгино, ул. Шестая. Ближайшая станция метро — «Новокосино» (Калининско-Солнцевская линия) — в 8,8 км (соседний микрорайон).
Согласно планам местных властей, в Железнодорожный планируется провести ветку метро, но никаких точных данных о сроках и расположении новой станции пока нет.
Ближайшая ж/д станция — «Железнодорожная» — в 3 км (35–40 минут пешком), со станции можно добраться до Курского вокзала (г. Москва) за 30 минут. В микрорайоне курсируют автобусы и маршрутные такси, остановка расположена в пешей доступности от ЖК (на ул. Шестой). На общественном транспорте можно с пересадкой доехать до метро. Время в пути — 30–40 минут.
На автомобиле с территории ЖК можно выехать по Железнодорожному проезду на Носовихинское шоссе, оттуда за 20 минут можно добраться до МКАД. К сожалению, местные жители отмечают, что трасса всегда загружена, поэтому с пробками время прибытия на МКАД составит 40 минут.
Согласно проектно-разрешительной документации застройщиком ЖК является ОАО «ГВСУ „Центр“ — крупный холдинг, работающий на рынке Москвы и области с 2001 г (хотя история создания компании началась ещё полвека назад). Застройщику принадлежат следующий проекты реализованные в срок:
„Бутово парк“
„Алексеевская роща“;
„Белые росы“
„Валентиновка парк“
„Жемчужина Тосно“
„Лесной городок“
„Островцы“
„Путилково“
„Солнцево парк“
и микрорайоны „Катюшки“, „Кузнечики“ (г. Подольск»), «Парковый».
А также ЖК «Жемчужина Виктории», который был введен в эксплуатацию позже назначенного срока.
В настоящее время застройщик реализует новые проекты:
«Государев дом»;
«Новое Бутово»;
«Новая Алексеевская роща»;
«Позитив» и
«Ольгино парк».
В портфеле холдинга имеются и объекты социальной инфраструктуры (детсады, школы, гаражи).
В состав холдинга входит агентство недвижимости ЗАО «ГВСУ-Риэлти», которое предлагает квартиры от застройщика разных форматов и цен. Но специализируется застройщик все-таки на строительстве типового жилья (эконом-класс).
Ответственность перед дольщиками ЖК «Ольгино парк» застройщик застраховал — генеральный договор со страховщиком опубликован на официальном сайте холдинга.
Тайный покупатель в ходе проведенного этой зимой расследования подтверждает представленную застройщиком информацию о ЖК. Но также ему удалось выявить некоторые проблемы.
ЖК соответствует заявленному классу: типовые планировки, свободный доступ на территорию, далеко от метро, парковочные места рядом с тротуарами и есть ощущение, что дворы переполнены автомобилями. И всё же проект выбивается из типовой застройки данного класса: в подъездах обустроены комнаты консьержей, входные группы оборудованы видеодомофонами.
Управляющей компанией ЖК является ООО «Технологии комфорта», тарифы на услуги которой установлены на уровне 39,85 рублей за кв. м жилья. К управляющей компании у жильцов нет претензий, но при беглом взгляде на территорию ЖК тайный покупатель отметил переполненные мусорные контейнеры.
Среди минусов тайный покупатель также назвал плохую транспортную доступность и сомнительную экологию.
Самое привлекательное в проекте — это цена квартир.
Квартиры в ЖК «Ольгино парк» реализует собственное агентство недвижимости «ГВСУ-Риэлти» застройщика «ГВСУ «Центр». Альтернативных продавцов нет, но, поскольку дома давно сданы, встречаются объявления на специализированных сайтах от «перекупщиков».
Официальный сайт ЖК «Ольгино парк» отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Строительство велось с мая 2014 по 2 квартал 2016 г. Сейчас дома возведены, сданы в эксплуатацию и частично заселены. В мае прошлого года каждому корпусу был присвоен адрес.
Строительство школы завершено, но здание не введено в эксплуатацию.
Изначально застройщик заявлял о том, что квартиры в ЖК «Ольгино парк» будут реализоваться без чистовой отделки. Но позже объявил о продаже квартир с дизайнерской отделкой, которую можно посмотреть в шоу-руме. Ознакомимся с работами, проведенными застройщиком в том и другом случае.
В квартирах без отделки произведено остекление окон и лоджий, разведена проводка, установлены розетки, приборы учета, осуществлен монтаж приборов отопления. Качественно произведена стяжка пола.
В квартирах с дизайнерской отделкой вас будет ждать готовый ремонт с применением качественных материалов (флизелиновые обои, плитка, ламинат, натяжной потолок, двери из массива сосны, входная — металлическая), внедренной системой освещения, с установленной сантехникой. Предлагает на выбор несколько дизайнерских решений: от бюджетных до дорогих. Примеры можно увидеть не только лично в шоу-руме, но и на фото.
Квартиры с отделкой стоят на 300–500 тыс. дороже.
Застройщик также позаботился о воплощении индивидуального дизайн-проекта во входных группах (для оформления применены декоративная плитка и фактурная краска).
В настоящий момент в наличии имеются квартиры во всех 7 корпусах.
*Цены на квартиры в ЖК «Ольгино парк» таблица актуальна на 25.12.2017
Совершить покупку можно с помощью ипотечных средств. Объект аккредитован во многих банках:
Сбербанк;
Райффайзен;
СМП;
ВТБ24;
Глобэкс;
Уралсиб;
Банк Москвы;
Связь-банк;
Открытие;
Газпром;
Металлинвест;
Возрождение;
ДельтаКредит;
Росбанк;
Абсолютбанк;
РосЕвроБанк.
Возможно оформление кредита на выгодных условиях: взнос от 0%, ставка от 10,4%. Некоторые из названных банков предоставляют возможность приобрести жилье по программе «Военная ипотека» (Сбербанк и Связьбанк).
Регулярно застройщик объявляет о скидках (до 31 декабря можно приобрести квартиру за 54 тыс. руб./1 кв. м), проводит выгодные акции. Действует программа Trade-in. Для «особых клиентов» застройщик предлагает индивидуальные условия покупки.
Возможные риски покупки в данном случае связаны лишь с некоторыми неудобствами при поездках на дальние расстояния: удаленность от станции метро, постоянные пробки на шоссе, переполненные электрички. Однако высокий спрос на жилье в Балашихе и доступные цены в ЖК «Ольгино парк» сглаживают указанные неприятные нюансы (они вообще не будут беспокоить, если удастся найти работу поблизости).
Согласно отзывам, накопившимся на форумах с начала строительства ЖК, можно вывести как множество плюсов, так и множество минусов. Перечислим наиболее часто встречающиеся.
Плюсы:
близость к МКАД (в 10 км), к ж/д станции (2,5 км);
развитая собственная инфраструктура (детсад, муниципальная школа, магазины);
соседство с лесопарком;
приняты меры безопасности (обустроены комнаты для консьержей, установлены видеодомофоны);
нет риска недостроя (известный застройщик, дома сданы, продажи ведутся по договору купли-продажи);
доступные цены.
Минусы:
промзона в 4 км;
далеко до станции метро (ближайшая в 8,8 км), на автобусе можно доехать только с пересадками;
загруженное шоссе;
типовые планировки.
Проектные декларации доступны на сайте застройщика.