Застройщиков заставят продавать новостройки по закону

Застройщиков заставят продавать новостройки по закону

12 мая 2010, 13:56
Общество
женя
Сегодня Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в законы, направленные...

Сегодня Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в законы, направленные на защиту дольщиков, пишет «Российская газета».

Согласно изменениям в законе об участии в долевом строительстве (214-ФЗ), привлекать ден.средства дольщиков может застройщик по договору долевого участия и путем выпуска жилищных сертификатов, также привлекать деньги могут жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.

Если застройщик использует другую схему, например, вексельную, то попадает под штраф от 0,5 млн. до 1 млн. рублей - соответствующие изменения вносятся в КоАП. А в Налоговом кодексе предлагается освободить от НДС услуги застройщика, если он привлекает деньги дольщика по 214-ФЗ, пишет «Российская газета». Так законодатель пытается изгнать с рынка «серые» схемы.

Тем не менее, строить по ФЗ-214 застройщикам не выгодно, так как прежде чем привлекать средства дольщиков, застройщику необходимо оформить всю документацию на строительство и земельный участок, а также получить разрешение.

Руководитель проектов департамента структурирования и оценки девелоперских проектов Консалтинговой группы «НЭО Центр» Алексей Шумкин считает, что «в регионах доля сделок по 214-ФЗ значительно выше, чем в Москве, рынок больше ориентирован на покупателя и строительство по закону - одно из основных конкурентных преимуществ регионального застройщика. Однако крупнейшие застройщики, работающие и в Москве, и в регионах, как правило, и на региональном рынке продолжают использование «серых» схем, - объясняет он. - Введение штрафов наряду с отменой НДС должны способствовать переходу застройщиков на 214-ФЗ. Наиболее ощутимым эффект может быть на региональном рынке. В Москве же, где стоимость продажи существенно превышает себестоимость строительства, застройщики по-прежнему будут использовать уже наработанные и позволяющие получить максимальную прибыль схемы».

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter