Минэкономразвития предлагает радикально упростить в России земельные отношения

Минэкономразвития предлагает радикально упростить в России земельные отношения

11 октября 2011, 09:57
Общество
женя
Для снятия барьеров в строительстве и сокращения сроков реализации инвестпроектов министерство разработало и внесло в правительство пакет поправок в ряд законов.

Минэкономразвития предлагает радикально изменить земельные отношения в РФ. Для снятия барьеров в строительстве и сокращения сроков реализации инвестиционных проектов министерство разработало и внесло в правительство пакет поправок в Земельный, Градостроительный, Водный, Лесной кодексы и ряд других законов.

Сейчас все земли делятся на семь категорий: сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности, энергетики, транспорта, связи и т. д.; земли запаса; особо охраняемых территорий; лесного фонда; водного фонда. Внутри каждой категории существует деление по видам разрешенного использования: например, сельхозземли могут быть использованы для сельхозпроизводства, а могут — для индивидуального жилищного строительства.

Для строительства, как правило, надо изменить и категорию, и территориальную зону, говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин. Категорию могут менять федеральные власти либо власти субъекта Федерации, вид использования — муниципальные. Поэтому девелоперу требуется пройти два этапа согласований: вначале получить разрешение федеральных либо региональных властей на перевод земли из одной категории в другую, затем — изменить разрешенное использование уже на муниципальном уровне, объясняет руководитель направления Goltsblat BLP Максим Попов. Изменить категорию земель, находящихся в федеральной собственности, можно только по распоряжению правительства, говорит Ивакин, пишут «Ведомости».

Как отмечают специалисты, изменение категории может продлиться до года, а стоимость этой процедуры довольно велика. Минэкономразвития в своем проекте предлагает сохранить только три категории: особо охраняемых территорий, лесного фонда и водного фонда. А все остальные земли делить по виду хозяйственной деятельности, разрешенной на участке, на жилые зоны, общественно-деловые зоны, зоны сельскохозяйственного назначения и т. д. (см. врез). Причем устанавливать и изменять границы этих зон будут власти, в собственности которых находится участок: в муниципальной — значит муниципальные, в региональной — региональные и т. д. Вместо двухуровневой системы согласований инвестор получает одноуровневую.

Предложенные изменения упростят жизнь инвесторам и девелоперам, соглашается представитель компании «Главстрой» Виталий Королев. «Например, сейчас мы не можем передать городу земли, на которых строили жилье для военных. Это жилье построено на землях категории «земли обороны», их назначение — жилищное строительство», — рассказывает он. Но на земли обороны невозможно оформить право собственности.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter