Стройкомпании ожидают повышения цен на квадратные метры

Стройкомпании ожидают повышения цен на квадратные метры

8 июня 2010, 10:34
Общество
женя
Не смотря на то, что ипотека стремительная начала развиваться...

Не смотря на то, что ипотека стремительная начала развиваться, строители ожидают-таки некоторого увеличения цен на жилье.

АИЖК прогнозирует, что по итогам первого полугодия ставки по рублевым кредитам составят 13,1-13,3%, а по валютным кредитам - 10,5-10,9%. При сохранении внешней экономической конъюнктуры ставки к концу года опустятся до уровня 12-13% по кредитам в рублях и 10-10,4% по кредитам в валюте, пишет «Российская газета».

Ориентиром для банков является программа Внешэкономбанка, через которую правительство планирует выделить на долгосрочный рынок ипотеки 250 млрд. рублей. Из которых 190 млрд. рублей будет направлено на стимулирование жилищного строительства и ипотеки на вновь построенное жилье. 150 млрд. - та сумма, на которую могут рассчитывать крупные банки. А для небольших региональных банков используется другой инструмент рефинансирования - закладные, которые они продают АИЖК. Отсюда часть средств, а именно 100 млрд. рублей, пойдет на стимулирование жилищной постройки. Программа ВЭБа имеет несколько отличительных особенностей, которые впервые вошли в правительственную программу. Одна из главных - теперь появилась оферта на выкуп ипотечных облигаций, которая будет действовать до конца 2012 года. Причем предлагается, что процентная ставка, указанная в кредитном договоре, должна быть неизменной - 11%, и никаких комиссий сверху быть не должно.

До 2012 года под гарантию выкупа ипотечных облигаций ВЭБ-Капиталом банки смогут рассчитывать на фиксированную ставку - всего 7%. Помимо этого Пенсионный фонд сможет размещать средства на целевых депозитах в банках - участниках программы ВЭБ по низким ставкам, сравнимым по доходности с ОФЗ.

Параллельно АИЖК развивает собственную программу, рассчитанную для небольших банков, на такой же двухлетний срок, «Стимул», которая будет стимулировать кредитование строительства жилья экономкласса. Ставка выдачи заемщикам будет опять же не больше 11%. Основой являются целевые займы. АИЖК дает право банку получить целевой займ по ставке 8% годовых на срок до двух лет. В агентстве обещают, что за займом можно обращаться уже с первого июля 2010 года. Получение целевого займа представляет для кредитных учреждений аукцион - это возможность для банков в любой момент воспользоваться этим займом при дешевых ресурсах. Причем за кредитную линию Внешэкономбанку ничего оплачиваться не будет. Предполагается, что в ипотечной программе АИЖК примет участие 73 региона.

«Сейчас мы находимся в такой точке, когда говорить о стабилизации строительной отрасли рано. 2010 год будет сложным для строителей, и не только в финансовом отношении», - предостерегает президент Российского союза строителей Владимир Яковлев. По оценке РСС, число заключенных договоров в отрасли в первом квартале этого года уменьшилось на 5%, а численность занятых сотрудников - на 8%. В связи с этим эксперты ожидают роста цен на недвижимость. Действительно, на региональных рынках, по мнению аналитиков, отмечается оживление спроса и повышение стоимости квадратного метра жилья. Так, к примеру, в Волгоградской области в марте и апреле текущего года, по данным компании «Пересвет-инвест», на рынке новостроек выросли цены предложения. В феврале средняя цена квадратного метра составляла 39,83 тыс. рублей, в конце марта - 40, 125 тыс. рублей за квадратный метр. Между тем в Петербурге рост цен на жилье с начала этого года был незначительным. В Нижнем Новгороде тоже готовые квартиры подорожали ненамного - всего на 0,5% с начала года. Похожая ситуация наблюдается и в других субъектах РФ. Поэтому эксперты осторожны в прогнозах - резкого подорожания на рынке жилья в этом году не предвидится.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter