Алевтина Плотникова: «молодая семья» в вопросах и ответах

Алевтина Плотникова: «молодая семья» в вопросах и ответах

8 апреля 2014, 13:31
Общество
женя
Программа «Молодая семья», действующая в Тюменской области, по-прежнему вызывает массу вопросов: потенциальных участников интересует, какие документы нужны, какую сумму и как нужно доказывать семье, и можно ли купить квартиру у родственников.

Программа «Молодая семья», действующая в Тюменской области, по-прежнему вызывает массу вопросов: потенциальных участников интересует, какие документы нужны, какую сумму и как нужно доказывать семье, и можно ли купить квартиру у родственников.

Тюменские семьи, мечтающие о собственной квартире, стремятся к участию в программе «Молодая семья», а кто-то уже получил сертификаты на руки. И для тех, и для других в стенах офиса компании «Этажи» состоялся тематический семинар, который посетили более 50 человек.

Заместитель директора по социальным программам компании «Этажи» Алевтина Плотникова рассказала о том, как стать участником программы и как действовать дальше тем, кто им уже стал. В свою очередь портал «НашГородРУ.Недвижимость» задал свои вопросы специалисту:

— Если у семьи есть небольшая жилплощадь, но она желает расширить ее с помощью программы «молодая семья», то когда можно оформлять продажу своей квартиры? Можно ли сразу после повторной сдачи документов, можно ли до повторной сдачи документов, или необходимо дождаться сертификата?

— Лучше совершать сделку после того, как сертификат будет на руках. После сдачи повторного пакета документов можно, конечно, взять задаток за свою квартиру, но совершать саму сделку до получения сертификата я не рекомендую, потому что неизвестно, насколько затянется срок его выдачи. Если покупатель согласен подписать предварительный договор сроком на 2–3 месяца, то можно брать задаток.

— Если мне исполняется 36 лет после утверждения списков, останусь ли я в программе?

— Если семья уже попала в основной список, но до момента предоставления повторного пакета документов члену семьи исполняется 36 лет, я думаю, что шансов у такой семьи немного. Потому что, согласно приказу о предоставлении субсидии, если члену семьи есть 36 лет, то семья в итоге получит отказ.

— Какие документы собирать при повторной подаче документов по равнению с первичной подачей?

— Этот перечень документов несложный: паспорта; свидетельства о рождении детей; справка с постоянного места регистрации, где прописаны члены семьи; выписка с финансового лицевого счета, копия поквартирной карточки и справка из банка о том, что он готов выдать кредит молодой семье, хотя подтвердить оставшуюся сумму можно и договором займа с кем-то из родственников, но я бы посоветовала справку из банка.

— Можно ли доказать недостающую сумму просто распиской родителей или друзей о том, что они дадут тебе в долг?

— Если речь идет о предоставлении повторного пакета документов, то здесь должен быть только целевой беспроцентный займ, где должно быть указано, что при получении семьей свидетельства на предоставление социальной выплаты по программе «молодая семья», кто-то из родственников или знакомых обязуется предоставить такой-то займ на покупку жилья.

Если документы сдаются впервые, то доказать сумму можно не только таким договором, но и если молодая семья обладает какой-то недвижимостью, например, пансионатом, который они намерены продать для расширения жилплощади, то может быть предоставлена оценка этого объекта недвижимости, которая подтвердит, что определенная сумма у семьи будет. Если есть собственные средства на счете в каком-либо банке, можно предоставить выписку.

— Можно ли совместно с сертификатом воспользоваться льготным займом? На каких условиях?

— При покупке жилого помещения по программе «Молодая семья» льготным займом может воспользоваться участник программы — семья, имеющая трех и более детей. Семья может рассчитывать на льготный займ под 1%. Он выдается Центром государственной жилищной поддержки из областного фонда. При оформлении займа семья должна предоставить двух поручителей, требования к которым достаточно жесткие: возраст женщины до 45 лет, мужчины — до 50 лет; не являющиеся созаемщиками.

— Можно ли привлекать человека не входящего в сертификат созаёмщиком? Поручителем?

— Поручителем и созаемщиком может быть любой человек, если только квартира не будет оформляться на него тоже, то есть этот созаемщик не должен входить в число собственников покупаемой квартиры.

— Можно ли покупать квартиру по «Молодой семье» у родственников?

— В принципе, законом не запрещена покупка жилья у близких родственников. Что касается программы «Молодая семья», то согласно пункту закона, регламентирующего условия данной программы, «жилое помещение может быть приобретено у любого физического или юридического лица», но здесь существует много условностей. Например, если квартира будет приобретаться с участием кредитных средств, то некоторые банки причисляют такие сделки к группе риска и не одобрят кредит. Если сделка проходит совместно с органами опеки, у которых берется разрешение на продажу или покупку, то эти органы могут не разрешить приобретать жилье, принадлежащее близким родственникам.

— Обязательно делить доли в купленной по «молодой семье» квартире в равных долях на всех членов семьи?

— Да, квартира должна быть оформлена на всех членов семьи в равных долях — это обязательно. Но есть, конечно, исключения.

Например, в программе участвует семья из пяти человек. По условиям программы им необходимо приобрести квартиру не менее 75 квадратных метров, то есть не менее 15 квадратных метров на человека. Старший ребенок является собственником пансионата площадью 20 квадратных метра. Для того, чтобы его продать, нужно получить разрешение органов опеки, которые дадут его при условии, что ребенок не ухудшит (а значит, не уменьшит) собственную жилплощадь. В этом случае отдел по молодой семье может оформить этому ребенку 20 квадратных метров, а остальным — не меньше 15. Если сложить все квадратные метры, то получается, что квартиру им нужно приобретать не меньше 80 квадратных метров. Эти расчеты нужно вести правильно, чтобы не нарушить условия программы.

— Спасибо за ответы.

— Всего доброго.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter