В какую недвижимость в Тюмени выгоднее вложить деньги

«Для выбора между жилой или коммерческой недвижимостью прежде всего нужно определиться с целью. Для сохранения денег и получения ликвидного дохода обычно выбирают жилье. Этот вариант выбирают менее опытные инвесторы. А те, кто умеет соизмерять риск и доходность, остановились на коммерции», — пояснила изданию Наталья Девяткова, гендиректор группы компаний «Денова» в Тюмени.

По её словам, вкладывая деньги в коммерческую недвижимость, человек зарабатывает на капитализации, разнице между покупкой и продажей и пассивном владении. Большой спрос на готовые бизнесы — квадраты имеют ценность, когда у них есть арендатор, долгосрочный договор аренды, индексация арендной ставки. Эксперт советует особое внимание уделять аптекам, медицине, ЗОЖ, продуктовому ритейлу, пунктам выдачи, IT-технологиям, товарам для дома.

Также можно обратить внимание на складскую недвижимость, так как в прошлом году она стала самым быстрорастущим сегментом. На данный момент в Тюмени большая часть складов — это помещения, построенные в 70-80х годах, и некоторые частично не отвечают требованиям ритейлеров.

А директор по продажам ЮИТ в России Андрей Харитонов рекомендует присмотреться к коммерческой недвижимости на первых этажах жилых домов, а не в торговых центрах, так как это удобнее для людей из-за недостатка времени.

В том случае, если инвестора интересует исключительно жилая недвижимость, важно выбрать место с хорошей инфраструктурой — детскими садами и школами, поликлиниками. Большую роль играет также архитектура и выбор планировочных решений. Еще один вариант — вложиться в проекты застройщика. Человек под договор отдает деньги проверенному застройщику и получает деньги обратно после реализации проекта. В таком случае доходность в 2 раза выше, чем депозиты в банках.