Евгений Хабнер: Мошенники могут оставить вас без квартиры при продаже доли

Евгений Владиславович, часто ли вам приходится вести дела, связанные с обманом или иными мошенническими действиями при продаже доле в квартирах или иных объектах недвижимости?

— Конечно, особенно в последнее время приняли массовый характер дела, связанные с разделом общего имущества супругов, в которых имеются доли в жилых помещениях или дачных участках.

Также активизировались мошенники, специализирующиеся на продаже недвижимости, которые привлекают своих «жертв» умеренными ценами на свои услуги.

По итогам действий указанных лиц, кто-то остается без квартиры (иной недвижимости), а другой — получает прибыль сполна.

В таких делах только опытный специалист (юрист или адвокат) смогут распознать ложь и обман.

При продаже доли часто завышают стоимость, чтобы другой собственник не имел реальной возможности купить долю за предложенную цену. Это позволяет продать чужому лицу часть квартиры или земельного участка, по сути делается коммунальная квартира, а спор за землю ведется нешуточный. Когда заключается договор, цена может измениться (уменьшиться), о чем другой собственник знать не может.

Приведете наглядный пример из практики?

— Пожалуйста. Муж продал свою долю в квартире не только без согласия жены, но даже без обсуждения с ней данного вопроса, поскольку уже заранее принял решение развестись с ней и не делить общее имущество. Жена, как полагается, при разводе поставила вопрос о разделе совместно нажитого имущества. В ходе судебного разбирательства вскрылась сделка о продаже доли с нарушением порядка преимущественной покупки доли.

Жена обратилась к нам за помощью, мы составили соответствующее исковое заявление, по результатам судебного дела договор купли-продажи доли в квартире, совершенным мужем, был признан недействительным, на жену было переведено право покупателя доли мужа, и она стала единственным собственником квартиры.

Оказывается, помощь юриста нужна не только при сделке, но и до нее?

— Обязательно нужно консультироваться с адвокатом, особенно если вы только планируете какую-то сделку. После совершения сделки иногда бывает очень сложно ее расторгнуть.

Всегда пытайтесь договориться с другими собственниками до конфликта. Конфликт никому не идет на пользу, тратятся здоровье, деньги, время.

Какие еще приведете примеры?

— Примеров очень много показывают по телевизору, когда бывшие члены семьи продают свои доли чужим лицам и те всякими правдами-неправдами выселяют собственников из квартиры. Здесь я повторяться не буду, но скажу: всегда пытайтесь договориться с другими собственниками до конфликта. Конфликт никому не идет на пользу, тратятся здоровье, деньги, время.

При продаже доли часто завышают стоимость, чтобы другой собственник не имел реальной возможности купить долю за предложенную цену. Это позволяет продать чужому лицу часть квартиры или земельного участка, по сути делается коммунальная квартира, а спор за землю ведется нешуточный. Когда заключается договор, цена может измениться (уменьшиться), о чем другой собственник знать не может.

В этом случае рекомендуем самостоятельно обратиться за помощью к независимому оценщику, сравнить цену предложения и реальную цену доли, и в случае необходимости обратиться в суд за установлением цены продажи доли.

Тонкостей много. Как несведущему человеку все предусмотреть и запомнить рекомендации?

— Зачем все запоминать? Нужно лишь запомнить, что всегда лучше проконсультироваться со специалистом, а лучше — с двумя, тремя. Это позволит спокойно жить, работать и отдыхать, а проблемы — пусть решают юристы. Мне доставляет большое удовольствие работать с людьми, которые заранее думают о последствиях своих действий, а не настаивают на решении их проблемы во что бы то ни стало. Ведь всегда легче предотвратить, чем исправлять.