Цены на Тюменскую недвижимость не будут сильно снижаться до конца года

Цены на Тюменскую недвижимость не будут сильно снижаться до конца года

3 апреля 2009, 11:06
Общество
женя
В минувшую среду в рамках круглого стола «Оценка недвижимости...

В минувшую среду в рамках круглого стола «Оценка недвижимости в условиях кризиса», организатором которого выступило тюменское региональное отделение Российского общества оценщиков, обсуждалась недвижимость Тюмени и прогнозы на будущее.

По данным мониторинга АН «Этажи», с августа 2008 года к настоящему моменту в Тюмени земельные участки упали в цене в среднем на 40%, вторичное жилье – на 17%, первичное – на 22%, элитное жилье – на 12%, аренда жилья – на 9%, аренда элитного жилья – на 25%.

Больше всего упала в цене земля. Сделок по ней стало очень мало, крупные сделки практически исчезли: инвесторы боятся начинать новые проекты.

Спрос на первичное жилье упал по сравнению с августом 2008 г. на 25-30%, на вторичное – на 55-60%.

В последние полтора месяца между ценами на первичное и вторичное жилье образовался сильный разрыв - до 35-40%. Меньше рисков брать вторичное. Например, если на первичном рынке квартира, которую введут в 4 квартале 2009 года, стоит 1,250 млн. руб., то аналогичная на вторичном рынке – правда, с ремонтом, - будет стоить 1,7 млн. руб.

Ипотека в Тюмени претерпела сложные времена: процент стал слишком высок и люди просто перестали брать на себя такую ответственность. Однако последние месяцы банки вновь начинают активно работать с ипотекой. К тому же, в связи с малым количеством новых строек, и с тем, что застройщики Тюмени активнее принимают участие в государственных программах выкупа «квадратов», к 2010 году можно ожидать большой дефицит жилья. А это может привести к новому росту цен. Тем не менее, рынок недвижимости непредсказуем, и точно сказать, как он поведет себя через 2-3 года, все-таки никто не берется.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter