Что нового в Гражданском кодексе России

«Правила игры» для собраний граждан

Появилась в ГК новая глава, посвященная собраниям участников гражданско-правовых сообществ. К ним можно отнести, например, собрания собственников жилья в многоквартирном доме по поводу общего имущества. С 1 сентября появляются четкие правила принятия решений на таких собраниях.

Итак, решения, принятые с грубыми нарушениями компетенции или порядка проведения собрания, недействительны независимо от признания их судом. Перечень таких нарушений перечислен в ст. 181.5 ГК РФ. Во всех остальных случаях принятия решений с нарушениями такие решения должны быть оспорены в суде по иску заинтересованного участника сообщества. Примечательно, что если голосование лица, права которого затрагиваются решением, не могло повлиять на результат голосования, суд признает решение собрания действительным.

Появился и предельный срок обжалования решений: решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом. Но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников сообщества.

И последнее. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно письменно уведомить участников соответствующего сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд. Участники сообщества, не присоединившиеся к такому иску в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании этого решения. Поэтому, если Вы собрались оспаривать решение собрания — наряду с прочим оцените временные и финансовые затраты на выяснение имен и адресов участников сообщества и отправку почтовых сообщений.

Вам письмо!

Теперь, игнорируя почтовое извещение, мы более не избавлены от ответственности, которая ждет нас в письме. С 1 сентября сообщения считаются полученными с момента их доставки адресату или его представителю. Если сообщение было направлено, но не получено или не прочитано по причинам, зависящим от адресата, оно все равно считается доставленным. Сообщение будет считаться полученным, если письмо было доставлено на почтовое отделение адресата — это легко проверяется на сайте Почты России по идентификационному коду почтового отправления.

Что касается предпринимателей, то им с одной стороны проще — новые правила для них действуют, если в договоре с адресатом не указано иное. Но — это если есть договор, а ведь есть еще и письма от государственных органов и инстанций. Поэтому, меняя свое место нахождения, следует заботиться об уведомлении возможных партнеров по деловой переписке. Если место нахождения меняет юридическое лицо, то необходимо внести информацию о новом адресе в соответствующий реестр. Разумно будет также сохранить на некоторое время возможность получения корреспонденции по своему прежнему адресу или оформить пересылку и переадресацию.

Если поздно — значит никогда

Если Вы соберетесь защищать нарушенное право в суде, знайте — теперь установлен предельный срок, в течение которого можно требовать защиты своего права. Срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Определен и момент, с которого начинает течь срок исковой давности. Этот момент всегда носит субъективный характер и определяется датой, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права. Нередко заинтересованные лица искусственно создают ситуацию сдвига этого момента во времени. Поэтому теперь этот момент определяется как дата, когда заинтересованное лицо могло узнать о нарушении своего права, если бы действовало разумно и добросовестно.

Про доверенности

Изменения коснулись и доверенностей. Теперь доверенность можно выдать на любой срок, главное — указать его в доверенности. Если же срок не указан, то она будет действовать в течение одного года с момента ее составления.

Возможна выдача безотзывной доверенности, суть которой состоит в том, что в ней указано на невозможность ее произвольной отмены представляемым в течение срока, на который она выдана. Безотзывная доверенность должна быть нотариально удостоверена. Без участия нотариуса такую доверенность выдать нельзя.

Уточнены правила передоверия. Теперь в законе указано, что если право на передоверие не предусмотрено в самой доверенности, то представитель может передоверить свои полномочия другому лицу в том случае, если возникли непредвиденные обстоятельства, при которых передоверие необходимо для охраны интересов выдавшего доверенность лица, а в доверенности нет прямого запрета на передоверие своих полномочий третьему лицу.

Больше не нужно удостоверять у нотариуса доверенности, которые выдают в порядке передоверия юридические лица, руководители филиалов и представительств юридических лиц.

Такие доверенности могут быть удостоверены самой организацией либо самим руководителем филиала или представительства.

Кроме того, теперь доверенность можно отменить через публикацию в СМИ.

О сделке недействительной

Ранее просить суд признать сделку (например, какой-либо договор) недействительной при наличии объективных причин мог любой желающий. Теперь круг лиц, имеющих право обратиться в суд с иском о недействительности сделки, четко очерчен. Право подать такой иск предоставляется только сторонам сделки или иному лицу, прямо указанному в законе — то есть тем, кто имеет охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной. Срок при этом — три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало об исполнении сделки, но не позднее 10 лет с начала его действия.

Для предпринимателей и собственников — тоже нововедения. Если от Вашего имени действовал представитель и он не имел полномочий на заключение сделки или превысил их, с 1 сентября такая сделка считается заключенной представителем от его собственного имени, а контрагент по такой сделке имеет право отказаться от нее.

Если имел место сговор между представителем компании и контрагентом и таким образом была совершена сделка в ущерб интересам компании — это сделка может быть признана недействительной, поскольку рассматривается как частный случай злоупотребления правом.

Обзор подготовлен Тюменской консалтинговой компанией.