В Тюменской области стали меньше брать ипотеку на новое жилье

При этом цены за 6 месяцев выросли в среднем на 4,5%. К таким выводам пришли аналитики федерального девелопера «Талан».

Так поданным «domofond.ru» в Тюмени за последние два квартала средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 6,1%, в Екатеринбурге на 4,6%, в Перми на 5,5%, в Кургане на 4%. Однако в ряде городов цены росли несколько быстрее, как, например, в Сочи и Москве рост составил 10,5% и 10,2% соответственно, в Краснодаре 9,7%, в Иркутске 9,2%. Вместе с тем в некоторых городах напротив, внутренние факторы сдерживали рост цен, например, в Калининграде и Хабаровске. Там рост цен составил менее одного процента.

На удорожание квадратного метра в новостройках повлияло увеличение стоимости стройматериалов, работ, оборудования использующегося в процессе строительства в связи с ростом НДС. Также немаловажную роль сыграло вступление в силу закона об эскроу-счетах и темп инфляции.

В Тюменской области за шесть месяцев 2019 года выдача ипотечных жилищных кредитов под залог ДДУ сократилась на 29% до 1798 против 2543 в первом полугодии прошлого года, объем их выдачи также уменьшился, снижение составило 20%.

Количество выданных ипотечных кредитов для покупки квартиры на первичном рынке недвижимости в Тюменской области сократилось из-за роста ипотечных ставок: средневзвешенная процентная ставка выросла с 9,7% годовых в первом полугодии 2018 г. до 9,9% годовых в аналогичном периоде текущего года. Помимо больших ставок ипотечный спрос сдерживают и доходы населения – не каждому под силу накопить на первоначальный взнос. Также свою роль на сокращение количества ипотечных кредитов на первичном рынке сыграло и удорожание квадратного метра в новостройках.

В Тюменской области кредиты на покупку нового жилья под залог ДДУ стали брать реже, но суммы займов стали больше. При этом сокращение количества ипотечных займов компенсируется большей суммой ипотечного кредита. По итогам первого полугодия 2019 г. она достигла 2,1 млн. руб., тогда как годом раньше была в пределах 1,9 млн. руб.

Одновременно растет и срок выплаты ипотеки. Так по данным ЦБ в первой половине 2019 года он составил 226,2 мес. против 200 мес. в аналогичном периоде 2018 г. Если год назад получатели ипотеки, беря кредит, рассчитывали вернуть его в среднем за 16,5 лет, то сейчас закладывают на это 19 лет.

Стоит отметить, что снижение спроса на ипотечные кредиты не повлияло на объем строительства. В Тюменской области стали строить больше: по данным «Единого реестра застройщиков» объем строящегося жилья на первое июля 2019 года составил 2 104,4 тыс. кв.м., что на 17,5% больше, чем год назад.

Кроме того, Тюменская область по показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-май 2019 года занимает 7-е место среди 85 регионов Российской Федерации.