Posted 21 января, 07:12
Published 21 января, 07:12
Modified 21 января, 07:15
Updated 21 января, 07:15
В 2025 году в Тюмени продолжается строительство новых жилых комплексов, что увеличивает предложение на рынке. Однако высокий спрос на качественное жилье сохраняется, особенно в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
«Рост цен на жилье, который наблюдался в последние годы, замедлился, но недвижимость остается надежным активом», — говорит аналитик рынка недвижимости Рустам Разетдинов.
Активом свою новостройку, купленную еще по Господдержку считает и тюменка Елена. Сейчас она сдает квартиру на долгосрок за 30 тысяч рублей, при этом стоимость самой квартиры она оценивает в 6 миллионов рублей.
«Решила сдавать, потому что хотела получать пассивный доход. Сейчас задумываюсь о продаже, но вроде вторичка на рынке не идет, да и не факт, что продажа выгоднее окажется», — поделилась сомнениями тюменка.
По словам тюменского риелтора Андрея Белоусова, в таком подвешенном состоянии сейчас находятся многие собственники жилья в Тюмени, в том числе и иногородние. Что же на самом деле выгоднее: сдавать квартиру или продать ее?
Как рассказал риелтор Белоусов, у сдачи жилья в аренду есть ряд неоспоримых плюсов. В их числе стабильный доход, сохранение актива и защита от инфляции.
«Средняя стоимость аренды в Тюмени за 2025 год варьируется от 20 000 до 45 000 рублей в зависимости от района и состояния жилья. Квартира остается в собственности, а значит, сохраняет свою ценность и может быть продана позже, когда рынок будет более благоприятен. К тому же стоимость аренды со временем может увеличиваться, особенно в условиях роста цен на коммунальные услуги и инфляции», — объяснил «Нашему городу» Белоусов.
Однако есть у сдачи квартиры и недостатки, включающие необходимость контроля за арендатором, риски порчи имущества и налоги. Напомним, что с 2023 года ужесточился контроль за сдачей жилья в аренду, поэтому собственники обязаны платить НДФЛ (налог на доход физических лиц) в размере 13%.
Однако и при продаже квартиры есть сильные положительные стороны: получение единоразового крупного дохода, выгода при высоком спросе, возможность перевести средства на вклад и увеличить доходность.
Пр этом к недостаткам можно отнести возможную потерю долгосрочного дохода, непростую рыночную ситуацию на сегодняшний день и расходы на сделку.
«Сейчас рынок качает. Вторичка продается долго и пока со скидками для покупателя. А потому загнуть чену не получится точно», — уверяет риелтор Белоусов.
Аналитик Разетдинов предложил наглядно сравнить доходность от сдачи квартиры за 30 000 рублей в месяц и продажи этой же квартиры за 6 000 000 рублей.
Расчет годового дохода в этом случае достаточно прост:
Не не стоит забывать и о налогах:
В результате чистый доход за год: 360 000 — 46 800= 313 200 рублей.
Для определения доходности сравним её с ценой квартиры:
Вместе с тем важно указать, что собственнику нужно учитывать расходы на поддержание квартиры: ремонт, коммунальные платежи, если они не оплачиваются арендатором, и возможные простои между арендаторами. Это может снизить чистую доходность до 4–5% годовых.
При продаже квартиры за 6 000 000 рублей собственник получает сразу всю сумму. Эти деньги можно:
«Чистый доход от депозита может быть выше, чем доход от аренды. Инвестирование в облигации или акции может принести доходность в 8–15% годовых, однако это сопряжено с рисками», — указывает Разетдинов.
Параметр | Сдача в аренду | Продажа с вложением в депозит |
---|---|---|
Годовой доход (руб.) | 313 200 | 480 000 |
Доходность | 5,22% | 8% |
Риски | Порча имущества, простой | Инфляция, снижение ставок |
Доступ к капиталу | Ограниченный | Полный |
В итоге сдача квартиры подойдёт, если вы хотите сохранить актив и получать стабильный пассивный доход, несмотря на низкую доходность.
Однако продажа квартир выгоднее, если вы готовы инвестировать деньги в более доходные инструменты или использовать их для других целей. Эксперты указывают, что для максимальной выгоды важно учитывать ваши финансовые цели, доступность альтернативных инвестиций и текущие рыночные условия.
Ранее «Наш город» сообщал о том, что в Тюмени цены на новостройки за месяц увеличились на 17%. Особенно заметно это было в Историческом центре города. В ноябре стоимость квадратного метра выросла с 275,4 тысячи рублей до 323,3 тысячи рублей, что составляет прирост в 17,4%.