На рынке недвижимости рекорд: почти два года снижаются цены

Эту информацию сообщил директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов на круглом столе, прошедшем в Тюмени, посвященном развитию рынков недвижимости и ипотеки в Тюменской области.

«Это очень нестандартная ситуация, абсолютный рекорд. С точки зрения рынка недвижимости мира это крайне редкое явление», — подчеркнул он.

При этом директор риелторского агентства этому факту дал отнюдь не положительную оценку.

«Чем быстрее цена стабилизируется, тем ниже будет стоимость квартир в 2018–19 году, — спрогнозировал Ильдар Хусаинов. — Если текущая тенденция продолжится, я не удивлюсь, если через пару лет у нас начнутся резкие рывки цен вверх».

В рекордном по спросу на ипотечные кредиты 2014 году ставка была на уровне 12,1–12,5%. Сейчас рынку осталось меньше 1%, чтобы достичь этого показателя. Поэтому еще одно-два движения ключевой ставки вниз на 0,5 — 1%, и мы окажемся в ситуации нормального ипотечного рынка без программ субсидирования, имея справедливую ставку в районе 12%, при которой рынок будет чувствовать себя абсолютно комфортно.

Порядка 95% в ипотечных выдачах 2016 года на квартиры в новостройках составляет господдержка.

Средний размер кредита на новостройки в 2015 году 1,6 млн рублей, в 2016 году 1,55 млн рублей. Спросом пользуются квартиры эконом и комфорт класса за счет привлекательной цены и ликвидности таких объектов. Спрос на жилье эконом класса увеличил его предложение практически в два раза в 2016 году. Порядка 20% жилья, возводимого застройщиками Тюмени, попадают в сегмент эконом и пользуются активным спросом населения. Застройщики, не работавшие ранее в данном сегменте, отмечают важность такой переориентации для населения.

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, выданным в Тюменской области за 8 месяцев этого года (статистика доступна на сайте ЦБ), составила 12,84%. Год назад — 13,91%.

«В рекордном по спросу на ипотечные кредиты 2014 году ставка была на уровне 12,1–12,5%. По сути, сейчас рынку осталось меньше одного процентного пункта, чтобы достичь этого показателя, — отметил управляющий РОО „Тюменский“ ВТБ24 Гариф Ромашкин. — Поэтому еще одно-два движения ключевой ставки вниз на 0,5 — 1%, и мы окажемся в ситуации нормального ипотечного рынка без программ субсидирования, имея справедливую ставку в районе 12%, при которой рынок будет чувствовать себя абсолютно комфортно».

Среднерыночная ставка находится сейчас на уровне 12,84%, но при этом половина рынка — это господдержка по ставке ниже 12%, т. е. средняя ставка по кредитам на вторичное жилье находится на уровне 13,0–13,5%. После отмены госпрограммы ставка по кредитам на новостройки и готовое жилье выровняется и стабилизируется в районе 13%-13,5% годовых, т. е. приблизится к средней ставке по кредитам на вторичное жилье. Также мы ожидаем, что этот уровень еще снизится в 4 квартале 2016 года из-за того, что ВТБ24 и другие крупные игроки в октябре скорректировали свои условия. После завершения господдержки ставки будут на уровне 2014 года — т. е. рынок будет в состоянии функционировать без программы господдержки.

Представители банков спрогнозировали, что в этом году в целом по России рынок ипотеки (портфели) вырастет на 10%, а в следующем — на 11,3%.