«Тюменская слобода»: дома растут, а детские сады - нет

В квартале за улицей Закалужской планируют построить огромный район многоэтажных домов. В плане там же разместить 8 детских садов, 2 школы, поликлинику и огромную спортивную арену. Такой сосед будет у нынешнего села Комарово.

На публичных слушаниях в понедельник разработчик проекта планировки территории комплекса "Тюменская слобода" (участок в границах улиц Федюнинского-Закалужской-Московского тракта-села Комарово) руководитель проекта ИТП «Град» (г.Омск) Андрей Щербаков подробно рассказал, что же будет построено на этом участке, который принадлежит ОАО «АИЖК по Тюменской области».

Из малоэтажного в высотки

В основном, это будет многоэтажная застройка (жилье займет 30% от 280 га общей площади). На Московском тракте (у развязки) разместится спортивная арена. Разработчики также предусмотрели в районе 8 детских садов, 2 школы, поликлинику, ряд аптек, многоэтажные паркинги и парковки различного назначения, торговые помещения, клубы - в общем, все, что необходимо для жизни 36 тысяч горожан.

«Мы знаем, какой проблемный вопрос для города Тюмени, – вопрос транспортных парковок», - сказал представитель «Града». В микрорайоне предусмотрены открытые, закрытые парковки, вдоль улиц. «Мы буквально заполонили ими все. Вопрос обеспечения парковками решался и был решен», - сообщил он.

Напомним, в генеральном плане ранее на этом месте предусматривался частный сектор. И эту информацию подтвердил разработчик проекта. «Но, когда вносили изменения в 2012 году в генеральный план, эту зону отнесли к многоэтажной застройке, так как она инвестиционно привлекательная. Было порядка шести вариантов участка, но в итоге пришли к настоящему варианту», - пояснил он.

Сначала дома – школы и садики потом

На картинке проект выглядит практически идеально, но все, кто пришел на слушания, понимают, что одновременно все объекты для существования микрорайона построены не будут. В зале выкрикивали, что в том же Тюменском микрорайоне тоже обещали и садики, и школы, но дома от разных застройщиков выросли, как грибы после дождя, а только в этом году «АИЖК по Тюменской области» обещает ввести в эксплуатацию детский сад, единственный на весь микрорайон, и школу в районе собственной застройки.

«Территории будут зарезервированы. Другой вопрос – будут ли у муниципального образования деньги на то, чтобы параллельно построить эти детские сады», - сказала об объектах социальной инфраструктуры начальник отдела генерального плана города департамента градостроительной политики Ирина Даровских.

Новая дорога – когда она появится?

Сложность возникает и в развитии транспортной сети. Заселившиеся в новые дома жители будут выезжать на Московский тракт по временной дороге, чем заметно загрузят развязку. В самом микрорайоне планируются новые дороги, в том числе главная – продолжение улицы Калинина – общегородская магистраль с развязкой в районе улицы Закалужской. Дорога по диагонали пробьет микрорайон и будет обеспечена переходами, в том числе и подземными. Но когда она будет? Жилье-то строится сейчас, а дороги, как известно по опыту в районе улицы Монтажников, позже. «Она сегодня согласована на всех уровнях, в том числе закреплена в генеральном плане», отметил докладчик. А старая улица Калинина предполагается под расширение в далеком будущем.

Ситуацию несколько выравнивает строящийся спортивно-концертный комплекс «Тюмень-Арена», который планируют построить на Московском тракте. Поскольку это объект областного значения – очень большой и многофункциональный. Сюда будут собираться спортсмены не только Тюмени, но и других городов и областей. В техзадании на проектирование этого гиганта указано, что здесь должны быть малая и большая арены, технический блок и паркинг, гостиница на 200-300 мест, трибуны и т.д. Вероятно, правительство Тюменской области не позволит, чтобы вокруг такого объекта не было удобных подъездных путей.

Хватит ли всем сетей?

Опасения вызывают и инженерные сети, которых на данный момент на территории нет никаких. Есть лишь транзитные магистрали вдоль участка. И, как отметил докладчик, в этой части города не все так благополучно с этим вопросом. Чтобы подключить новые объекты к сетям, необходимо реконструировать и строить энергоподстанции, коллекторы, системы водоотведения и водоснабжения, а это - время и средства.

Чуть-чуть корректировки…

Участники слушаний внесли несколько изменений в предложенный вариант планировки. ОАО «Запсибгазпром» предложило заменить большой паркинг на 2500 мест на несколько маленьких – у каждого дома. Количество машиномест застройщик обещает сохранить. Также поступило предложение построить пешеходный переход через Закалужскую улицу и конкретно продумать момент с водоотведением (чтобы не затопить в какой-то момент Комарово).

«Проект – очередная головная боль для тех, кто живет на Московском тракте и для деревни, которая там есть – Комарово, - высказался представитель ТРКП и ПО «Дин» Акишев Б.Н. Тем не менее, представитель «АИЖК по Тюменской области» Светлана Пинигина сообщила: «Проект межевания на сегодняшний день сделан таким образом, чтобы соблюсти проект планировки: если участок выделен под соцкультбыт, значит там можно строить только объекты соцкультбыта; если выделен под школу, то там возможно размещение школы. Если все это нарушать, то это проблематично – нужно переводить зоны и снова идти через публичные слушания. Все красные линии соблюдены, то есть придется строить так, как положено – здесь какие-то гарантии есть».

Отметим, что сейчас на территории рассматриваемого микрорайона за Закалужской улицей подрядной организацией ОАО «Запсибгазпром» уже возводятся дома в 10-17 этажей в тех зонах, где это разрешено. По правилам застройки и землепользования здесь разрешено строить до 25 этажей. Но мы ограничиваемся в 10-17, поскольку необходимо обеспечить строения сетями, говорит Щербаков: «Если будем 25 рассматривать, то не хватит никогда здесь ни детских садов, ничего».

Отметим, что на слушаниях никаких решений не выносится. Здесь только знакомят людей с предложенным проектом планировки. Никаких сроков по строительству не объявляется. Возможно, именно так через много лет разрастется микрорайон за объездной дорогой.

Евгения Ноговицина