Коммерческих площадей становится больше

Отпечаток на рынок недвижимости, в том числе и коммерческий его сектор, накладывает общее экономическое развитие страны и региона. Видимо, в нашем регионе все хорошо, поскольку продолжается строительство «Ашана» на Широтной-Мельникайте, также стоит и ждет ввода «О'Кей» в Восточном-2, готовится площадка под ТЦ в створе Герцена-Мориса Тореза, близится к вводу центр «Максим», что на пересечении улиц Максима Горького и 50 лет Октября, заканчивается возведение крупного магазина на Лесобазе. Думаю, это не все площадки.

Торговая недвижимость

Что касается цен, то по итогам года на рынке купли-продажи индекс стоимости составил 66 300 рублей за квадратный метр. Конец года характеризовался низкими темпами изменения индекса, что говорит о том, что рынок вышел на стадию стабилизации, сообщает аналитик рынка коммерческой недвижимости ЗАО «Ассоциация АЛКО» Ирина Макарова.

На уровень ценовых показателей в значительной мере может влиять уровень экспозиции помещений, считает она. По итогам 2011 года средний срок экспозиции достигал 3-4 месяцев, а многие объекты экспонируются с начала года, что может быть связано либо с завышенными запросами собственника или арендодателя, либо с качеством самих помещений, неудачным расположением – где-то нет парковок, где-то недостаточные площади, невысокая проходимость, по мнению пользователей. Необходимость снижения стоимости таких объектов очевидна.

Заметного изменения коммерческих условий в торговом сегменте не произошло. Индекс цен предложения торговой недвижимости заметных изменений не претерпел, что говорит о стабилизации цен данный сегмент. В данный момент индекс стоимости на объекты торговли составляет в целом 72 000 рублей за квадратный метр.

К концу 2011 года обеспеченность качественными торговыми площадями составила 356 квадратных метров на тысячу жителей. По мнению ведущих аналитиков рынка коммерческой недвижимости, рынок считается насыщенным для городов с населением от 500 тысяч человек, когда показатель обеспеченности торговыми площадями достигает отметки в 700-800 квадратных метров на тысячу человек.

«С вводом в эксплуатацию «О'Кей» и «Ашана» перенасыщения рынка торговыми площадями не возникнет, комментирует Ирина Макарова, - А поскольку «О'Кей» - это специализированный ТЦ, то из общего расчёта он исключается. Таким образом, прогнозируемое значение показателя обеспеченности торговыми площадями в 2012-2013 годах составит 567 квадратных метров на тысячу жителей».

Специалист уверена, что особого ценового скачка в торговом секторе ждать не стоит, но расти этот показатель будет. «Не стоит забывать о том, что конец года всегда предполагает незначительную активизацию рынка, что в свою очередь влечет за собой небольшой скачек цен в помесячном разрезе, однако, в общей совокупности ценовых показателей за год этот факт сглаживается и не имеет ярко-выраженного характера», - отмечает аналитик.

Аренда торгового помещения в центральной части города в среднем составляет около 800 рублей за «квадрат», при этом, чаще всего это помещения на первых этажах жилых домов.

Напомним, по итогам рейтинга 100 лучших торговых центров России, лучшими в Тюмени признаны такие торговые центры, как «Зеленый берег», «Гудвин» и «Солнечный».

Офисная недвижимость

Качественных офисных помещений в Тюмени также становится больше. В 2011 году в областном центре появились и были классифицированы четыре новых бизнес-центра: «НобельПарк», «Golf Palace», «Бурнефтегаз» и многофункциональный комплекс «Калинка». И все-таки, сегодня тысяча жителей города обеспечена 283 квадратными метрами, что ниже нормы, а значит, есть еще свободные ниши в этом сегменте, считает аналитик.

Рынок аренды характеризуется положительной динамикой индекса цены, и по итогам года в наиболее массовом сегменте офисов снять помещение можно в среднем за 600 рублей за квадратный метр в месяц. Но в большинстве своем офисные центры предлагают свои квадратные метры за 400-600 рублей – такую планку держит почти половина от всего объема предложения. Неизменным лидером в сегменте качественной офисной недвижимости остается бизнес-центр «Gazoil Plaza», цена в нем от 1 100 до 1 400 рублей за квадратный метр, и при этом 100%-ная заполняемость. Вообще средняя заполняемость офисных центров в Тюмени 80-85%.

В целом рынок коммерческой недвижимости в 2012 году будет развиваться в русле намеченных тенденций – стабилизация, как цены продажи, так и уровня арендных ставок на объекты, прогнозирует аналитик.

Евгения Лямзина